Spatiös sekelskiftstvåa med balkong och parkutsikt

Interiör

Spatiös tvåa med chans till snabb inflytt. Ljus och välplanerad sekelskiftestvåa med attraktivt läge på Kungsholmen, invid Kronobergsparken. Stor, härlig balkong i soligt sydostläge med utsikt över parken. Stora fönsterpartier och härligt ljusinsläpp. Sekelskiftescharm med ca. 3,30 i takhöjd. Möjlig att göra om till en yteffektiv trea. Låg avgift i äkta förening, med låg belåning, som äger marken.

Välkomnande hall med hatthylla, skohylla och plats för avhängning. Högt i tak, antracitgrått klinker på golv samt väggar målade i vitt.

Vardagsrum med utgång till stor balkong i sydost med parkvy och många soltimmar. Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp och matplatsdel. Högt i tak, ca 3,30 m med originalstukaturen bevarad. Vacker fiskbensparkett på golv samt väggar målade i ljusgrönt. Stora fönsterpartier och bra ljusinsläpp.

Härlig och rymlig balkong, i sydostläge, med plats för möbelgrupp. Parkvy mot Kronobergsparken samt sjöglimt mot Karlbergssjön.

Generöst sovrum med plats för dubbelsäng. Hel garderobsvägg med skjutdörrar. Stort fönsterparti mot föreningens fina nyrenoverade innergård. Högt i tak ca 3,30 m, originalbrädgolv samt väggar målade i ljusblå.

Inre hall med gott om inbyggd förvaring, ända upp i tak. Här finns även tvättmaskin. 

Kök

Stilrent kök med vita släta luckor och ekbänkskivor. Helrenoverat 2009. Högt i tak ca 3 m, med infällda dimbara spotlights. Väggar målade i vitt samt vita vinylplattor på golv. Dubbel kyl/frys, diskmaskin, köksspis samt fläkt. Allt från Electrolux. 

Badrum

Ljust, halvkaklat badrum med badkar. Vitt kakel på väggar samt ljusgrått klinkergolv. WC i vitt porslin, kommod med infällt handfat samt dubbelspegelskåp med belysning ovanför. Vattenburen handdukstork och elgolvvärme. 

Övrigt

Stor två med möjlighet att enkelt bygga om till en yteffektiv trea. Se alternativ planlösning.

Ett källarförråd tillhör lägenheten.

Lägenheten är uppmätt till 71 kvm enligt Svensk Standard SS 21054:2020 och mätbevis finns. Enligt föreningen är den registrerad som 67 kvm.

Mer fakta

Adress: Inedalsgatan 1
Förening: Brf Stenbrottet 9
Byggnadsår: 1902
Pris: 7 100 000 kr
Avgift: 2 379 kr/mån, 
Avgiften inkluderar: Värme, vatten. Obligatorisk avgift om 150 kr/mån tillkommer för kabel TV (ComHem) och fiber (Telia).
Antal rum: 2
Boarea: Enligt lägenhetsregistret 67 kvm men uppmätt till 71 kvm enligt Svensk Standard SS 21054:2020.
Våning: 2/5
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 202
Lägenhetsnr LMV: 1201
Andelstal : 1,325725 %
Bostadsrätten är inte pantsatt
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Energideklaration: 98 kWh/m²och år

Förening och fastighet

ALLMÄNT
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Stenbrottet 9 på adresserna Inedalsgatan 1, Kronobergsgatan 6 samt Parkgatan 16, 18 och 20. Huset uppfördes 1902 och totalrenoverades 1938 (då försvann mycket av sekelskifteskaraktären, men å andra sidan fick det fler balkonger). Föreningen köpte fastigheten 1999-12-01. Stenbrottet 9 är en ”äkta” bostadsrättsförening. Föreningen äger även marken.

EKONOMI 
Föreningen har sunda finanser och är lågt belånad. (se årsredovisningen från 2020). Inga kommande avgiftsförändringar är planerade.

GJORDA RENOVERINGAR
2001-2004 Omfattande renoveringar, stambyte el-stigare, exploatering av vind, byte av lägenhetsdörrar, putsning fasader, nya balkonger samt nytt yttertak mot gatan.
2007 Ny undercentral för fjärrvärme
2011-2012 Byte tak mot gården samt installation av takvärmeanläggning.
2013 Renovering av fönster mot gården inklusive byte till energiglas. Brandtätning runt vattenstammar mellan lägenheter.
2016 Installation av bergvärme och införande av elektroniska portlås med ”taggar” samt elektronisk bokning av tvättstuga och övernattningslokal.
2018 Utrymning av berörda källarförråd och upptagande av öppningar i bärande väggar för att skapa utrymningsvägar och tillgång till gemensamma utrymmen.
2019 Gårdsrenovering
2021 Renovering av fönster mot gatan inklusive byte till energiglas.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Underhållsplanen löper fram till 2026 och bygger på en konditionsbesiktning utförd under april 2017. Den uppdateras årligen av styrelsen. Övriga stora poster har avverkats i det stora renoveringsprojektet 2018-2019.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har en gemensam tvättstuga, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel.

Stort cykelställ under tak finns på gården.

Ett övernattningsrum för uthyrning finns i källaren i samma korridor som tvättstugan. I det finns en dubbelsäng, TV, internet, kök (med spis, kyl, micro, porslin m.m).

TV & BREDBAND 
Föreningen har kollektivt upphandlat bredband från Telia via fiber (700 Mbit/s nedströmshastighet och 700 Mbit/s uppströmshastighet) och TV från Com Hem (Digitalt grundutbud). Detta är en obligatorisk kostnad om 150 kr/mån. Utöver det har medlemmen möjlighet att lägga till tjänster från respektive leverantör efter önskemål.

ÖVRIGT 
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Ansökan prövas särskilt och föreningen äger alltid rätt att neka medlemskap. Delat ägande godkännes. Se stadgarna för mer information.

Överlåtelseavgift tas ut med 2,5 % av prisbasbeloppet och debiteras köparen. 
Pantsättningsavgift utgår med 1 % av prisbasbeloppet per pant.

För övrig info se föreningens informativa hemsida https://www.brfstenbrottet9.se

OMRÅDET
Lugnt och attraktivt läge på Kungsholmen invid grönskande Kronobergsparken. Lugn gata utan genomfartstrafik. Nära populära Kungsholmstorg och med direkt närhet till såväl natur som stadspuls. Attraktiva Norr Mälarstrand med Riddarfjärdens vatten och båtliv nås på några minuter. I området finns många populära restauranger såsom Rådhusbaren, AG, Agnes, Mälarpaviljongen, Orangeriet och Pontonen. Grönskande Kronobergsparken direkt utanför porten samt Rålambshovsparken och Pontonjärparken inom kort gångavstånd. Kungsholmstorg har ett rikt utbud av service, restauranger, caféer och shopping. Här erbjuds även ett stort utbud av skolor såsom Eiraskolan, Kungsholmens Gymnasium och flertalet förskolor. Ypperliga kommunikationer med bussar samt närliggande T-bana Rådhuset. Inom ett par minuters promenad når du Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med fullt utbud av service. Vid Fridhemsplan finns även utmärkta kommunikationer med två tunnelbanelinjer och bussar som tar dig till stadens alla hörn. För den motionsintresserade finns flertalet träningsanläggningar och för att inte glömma den trevliga löprundan runt Kungsholmens strandlinje.