Sekelskifteslägenhet med kakelugn och möjlighet att bygga balkong

Interiör

Med ett ljust läge invid Monica Zetterlunds park ligger denna fina sekelskifteslägenhet med fungerande kakelugn och möjlighet att bygga balkong mot gården. Välkomnande stor hall med bra avhängningsmöjligheter med klädkammare och med separat gäst-wc. Våningen har genomgående högt i tak, vackra golv och bevarade originaldetaljer såsom fin takstuckatur, takrosetter och fina pardörrar. Rymlig matsal med burspråk och matplats för ca 6-8 personer. Stort vardagsrum med höga fönster med fungerande kakelugn och plats för både soffgrupp och arbetshörna. Våningen har två sovrum, det ena är större med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng och nattduksbord. Från detta sovrum kan man söka nytt bygglov och bygga en balkong in mot gården. Det andra sovrummet är lite mindre med inbyggda garderober. Kök med vita skåpsluckor och med matplats för ca 4 personer. Serveringsgång i anslutning till köket med skåpsinredning. Det finns en köksingång som lätt kan öppnas upp. Badrum med dusch. Välskött och representativ fastighet med elegant entré med byggår 1907. Förening med god ekonomi. 

Våningen är belägen med närhet till Odengatan med ett rikt utbud av affärer, restauranger, bra kommunikationer, skola och dagis. Samtidigt nära till vacker natur och sköna promenader i Hagaparken.

Kök

Marbodal kök med vita skåpsluckor med knoppar och beslag som är utbytta 2020. Diskmaskin Miele, spis Elektrolux, kyl/frys Bosch. Kolfilter fläkt. Stammar bytta 2003. Matplats för 4 personer. 

Badrum

3/4 kaklat med vita stora kakelplattor på väggarna och med svart klinkergolv. Badrummet renoverades och byttes stammar 2003. Dusch med glasväggar. Fristående handfat med spegel ovan. Handdukstork och wc. Fristående skåp. Nedsänkt tak med spotlights. Gäst-wc i hallen. Ny tapet och inredning 2020. 

Övrigt

Kakelugnen fungerar och är reparerad samt kontrollerad 2020.
Det ska gå att söka bygglov då samtliga andra lägenheter i fastigheten har balkong. Utgång från större sovrummet mot gården.
Kabel-TV: Endast grundutbud ingår.
Bredband: levereras av Ownit Fiber, hastighet 1000 Megabit, debiteras 155 kr/mån.
Källarförråd ca 5 kvm
Takhöjd: ca 3,10m
Det finns ej några bortlyfta innerdörrar förvarade i källare eller på vind. 

Golvmaterial: 
Hall: lackad parkett i rutmönster, sk holländsk parkett
Matsal: fiskbensparkett, original. slipat och vaxat 2020
Vardagsrum: fiskbensparkett, original. slipat och vaxat 2020
Stort sovrum: lackad parkett
Litet rum utanför badrum: slipad och vaxad pakett
Köksgång & kök  Plankgolv, slipat och vaxat 2020
Pigkammare. Heltäckningsmatta, lagd 2022. under finns original plankgolv (undergolv)

Ringklockan på dörren fungerar ej.
Säkerhetsgrind till båda ingångarna. Köksingången går att öppna upp. 

Mer Fakta

Adress: Roslagsgatan 13A
Förening: Brf Baggen 13
Byggnadsår:1907
Pris: 10.300.000 kr / bud
Avgift: 5.838 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 4
Boarea: 100 kvm enligt lägenhetsförteckningen 
Våning: 2 av 5
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 1202
Lägenhetsnr LMV: 3
Andelstal: 5.50661 %
Nettoskuldsättning 986.234 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 750 kr/mån, varav
El: ca 600 kr/mån och försäkring: ca 150 kr/mån
Bredband/Tv: Kabel-TV: Endast grundutbud ingår.
Bredband: levereras av Ownit Fiber, hastighet 1000 Megabit, debiteras 155 kr/mån.(Inräknad i avgiften)
Energideklaration: 128Wh/m²och år

Förening & Fastighet

Brf Baggen 13 med orgnr: 716421-1190 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen har 19 bostadsrättslägenheter och 4 lokaler. Föreningens lokaler hyrs ut till bilverkstad, frisör, antikhandel och ett hund-spa. Lokalerna inbringar goda intäkter om ca 800.000kr per år. Brf bildades 1989. Fastigheten förvärvades: 2002 Ombyggnadsår: 1986. Byggnadsår: 1907. Möjlighet till delat ägande: Ja, Endast förälder/syskon. Får ej användas som övernattningslägenhet. Finns beslut om kapitaltillskott eller hyreshöjning: Nej. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om f.n ca 1.208 kr, som betalas av köparen, och en pantsättningsavgift om f.n ca 483 kr. Får ej köpas av juridisk person i privat ändamål. Kabel-TV: Endast grundutbud ingår. Bredband: levereras av Ownit Fiber, hastighet 1000 Megabit, debiteras 155 kr/mån.

Föreningens hemsida: https://www.svenskbrf.se/forening/stockholm/vasastaden/baggen-13

Utförda renoveringar:
VA-stammar i badrum är bytta i gathus och gårdshus:
gathus 2003, gårdshus 1986

VA-stammar i kök är bytta i gathus och gårdshus:
gathus 2003, gårdshus 1986

Elstigarna är bytta: 2003

Fasaden är renoverad: 2006

3-fas el finns indraget: Ja

Råvinden finns kvar: Nej

Taket är renoverat: 2015/2016

2021 Tak säkerheten uppgraderades för att efterfölja de säkerhetskrav/rekommendationer/lagkrav som finns.

Fönstren är renoverade: Nej

Trapphuset är renoverat: 2007

Det finns balkongplaner: Ja balkonger finns. Denna lägenhet behöver ansöka om nytt bygglov.

Eldstad/eldstäder har provtryckts: Ja, tätning av rökkanaler bekostas av den boende enskilt

Kommande underhåll:
Ny underhållsplan tillsammans med en extern part och är i processen att upphandla en entreprenör för arbetet.

Övriga utrymmen i föreningen:
Föreningen har två trevliga innergårdar som båda är utrustad med sittgrupper, grill och planteringar. Gemensam tvättstuga finns att tillgå i anslutning till gården. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykel förråd i källaren, cykelparkering under tak på gården. Barnvagnsrum.

Dokument

• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Stadgar 2018-08-20
• Årsredovisning 2021
• Energideklaration