Sekelskifte med stort kök och balkong

Interiör

I hjärtat av Vasastan ligger denna ljusa sekelskiftestrea med stort kök och balkong. Lägenheten bevarar fina originaldetaljer såsom furugolv, originalstuckatur, takrosetter och serveringsgång med skåp. Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Kök med vita luckor med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Maskinell utrustning finns i form av kyl/frys, ugn och diskmaskin. Separat skafferi finns. Matplats för 6 personer. Vardagsrum med stora fönster med utgång till balkongen som vetter mot den fina gården i söderläge. Våningen har två bra sovrum. Det stora sovrummet har tre fasta garderober och med plats för både dubbelsäng och arbetsplats. Vacker kakelugn som för närvarande ej fungerar men möjlighet finns att öppna upp för användning. Det andra mindre sovrummet har plats för enkelsäng samt skrivbord. Helkaklat badrum med badkar. Välskött fastighet med byggår 1913.

Centralt läge med endast några minuters promenadavstånd till butiker, kaféer, trevliga restauranger och på ett bekvämt promenadavstånd till City. Utmärka kommunikationer med T-bana och bussar från Odenplan samt flera busslinjer från Dalagatan, Upplandsgatan och Vanadisvägen. Arlanda buss från S:t Eriksgatan. Utanför porten ligger uppgången till Stockholm Odenplan den nya Citybanan för pendeltåg.

Kök

Kök med vita luckor och bänkskiva i i trä med ett skyddande laminat. Bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Maskinell utrustning finns i form av kyl/frys, ugn och diskmaskin. Separat skafferi finns. Kolfilterfläkt. Matplats för 6 personer. 

Badrum

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna med en grå rand och grått klinkergolv. Inrett med handfat, spegelskåp, wc och ett fristående badkar. 

Övrigt

Balkong i söderläge ca 4 kvm.
Vacker kakelugn som för närvarande ej fungerar men möjlighet finns att öppna upp för användning 
Takhöjd: ca 2,90 m.
Ett vindsförråd tillhör lägenheten.
Furugolv i samtliga rum förutom i kök och det mindre sovrummet där det finns ett annat trägolv.
Tillägg för balkong ca 81 kr/mån tillkommer som obligatorisk kostnad.

Mer Fakta

Adress: Dalagatan 43
Förening: Brf Valkyrian 23
Byggnadsår: 1913
Pris: 8.800.000 kr / bud
Avgift: 3.905 kr/mån
Tillägg för balkong ca 81 kr/mån tillkommer som obligatorisk kostnad
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 3
Boarea: 80 kvm enligt lägenhetsförteckningen
Våning: 2 av 6
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 28
Lägenhetsnr LMV: 1203
Andelstal: 0,67642%
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 538 kr/mån, varav
El: ca 350 kr/mån och försäkring: ca 188  kr/mån
Bredband/Tv: Föreningen har ett basutbud för TV med Tele 2.
Bredband: Nuvarande ägare har privat bredband via telefonjack.
Annat alternativ är mobilt bredband
Energideklaration: 99kWh/m²och år

Förening & Fastighet

Brf Valkyria 23 med orgnr: 716411-7421 är en äkta förening med adress Dalagatan 41, 41A och 43 och förvärvade fastigheten 2016. De äger marken. Föreningen upplåter 36 bostadsrätter, 3 hyresrätter, samt 2 hyreslokaler. Byggnadsår: 1913. Juridisk person godkänns ej som medlem. Föreningen accepterar delat ägande. Tillägg för balkong ca 81 kr/mån tillkommer som obligatorisk kostnad. Bredband & Kabel-Tv :Tele 2. Det finns en gemensam tvättstuga belägen i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. Det finns barnvagnsrum, cykellörråd och en bokningsbar verkstad med ingång direkt från gatan och via 43:ans port. Föreningen har även bastu samt dusch. Föreningen har en trevlig innergård med möbler och möjlighet att grilla.

I maj avyttrade föreningen en av hyresrätterna. Slutpris för denna blev 11.650.000 kronor som föreningen amorterade på föreningens befintliga lån. Efter amortering kvarstår lån om ca. 43.000.000 miljoner. Belåningsgraden är numera ca 14.500 kronor/kvm bostadsyta.

Under Q3 2022 kommer ytterligare en hyresrätt säljas (upplåtas), med ett cirka värde om fem miljoner kronor. Även denna intäkt ska amortera på befintliga lån. Efter denna försäljning kommer belåningsgraden vara om ca 12.600 kronor/kvm bostadsyta, befintligt lån om ca. 38.000.000 kronor.

Hyreslägenheterna är att betrakta som en tillgång. Om de alla skulle säljas och inbringa till exempel 100 000 kronor/kvm skulle föreningen kunna amortera och nå en belåningsgrad om ca 8 518 kronor/kvm bostadsyta.

Urval av utförda renoveringar: läs mer på föreningens hemsida.

Läs mer på föreningens hemsida: https://valkyrian23.se/

2022- Stamspoling.
2022 - Renovering av toaletter & bastu i källaren.
2022 - Byta ut namntavlor.
2022 - Renovering av staket på gårdens kortsida.
2020 - Byte av tryckstegringspump.
2020 - OVK.
2019 - Värmecentral utbytt.
2019 - Byte av torkskåp.
2019 - Renovering av rökgångar.
2019 – Gårdsrenovering. De har bytt ut hela bjälklaget inkl stålkonstruktioner.
2018 - Rökgångar renoverades
2017 – Putsades hela fastighetens fasad.
2016 - Renovering av fönster.
2011 - Nya tvättmaskiner.
2008 - Hissrenovering.
1999 - Tak
1980 - Stambyte. Indragning av 3-fas el.

Det finns en underhållsplan som sträcker sig från 2019 till 2048.

Dokument

• Energideklaration
• Stadgar-2016
• ÅR 2021