Sekelskifte i hjärtat av Vasastan med högt läge i renoveringsbehov

Interiör

I hjärtat av Vasastan ligger denna ljusa sekelskifteslägenhet i renoveringsbehov. Högt upp i huset med stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Stora fönster med fint ljusinsläpp. Mindre sovrum med plats för säng och nattduksbord. Äldre kök med liten matplats för 2 personer. Badrum med dusch. Välskött och representativ fastighet med byggår 1898. Föreningen är en äkta förening med god ekonomi med låg belåningsgrad, äger marken och har en mysig innergård.

Utmärkt läge i Vasastan med ett rikt utbud av all tänkbar och service såsom exempelvis caféer, gym, butiker och mataffärer. Bra kommunikationer med flertalet busslinjer, T-bana och pendeltåg samt många populära restauranger i närområdet. Samtidigt nära till vacker natur och sköna promenader i exempelvis Hagaparken.

Kök

Äldre kök med bra med förvaringsmöjligheter. Spis med ugn. Kyl/frys. Kolfilterfläkt. Matplats för 2 personer. 

Badrum

Halvkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och blått kakel på golvet. Dusch med glasdörrar, wc, handdukstork och ett fristående handfat med en spegel ovan. Separat badrumsskåp. Förberett för att kunna sätta in en tvättmaskin.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 3,7 kvm.
Fiskbensparkett i vardagsrummet.
Takhöjd: ca 3 m.
Säkerhetsdörr finns.

Det är ett dödsbo som är säljare.

Mer Fakta

Adress: Västmannagatan 24
Förening: Brf Facklan Nr 10
Byggnadsår: 1898
Pris: 4 000 000 kr / bud
Avgift: 1.256 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 2
Boarea: 38 kvm enligt Svensk Standard SS 21054:2020 och
37 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Våning: 4 av 5
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 12
Lägenhetsnr LMV: 1402
Andelstal årsavgift: 2.23 %
Andelstal: 2,16 %
Nettoskuldsättning 74.682 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är ej pantsatt
Driftskostnad ca 371 kr/mån, varav
El: ca 210 kr/mån och försäkring: ca 161 kr/mån
Bredband och tv: Telenor 500 mb/s och basutbud med Tele 2,
Energideklaration:156 kwh/m²och år

Förening & Fastighet

Fastigheten är en hörnfastighet med adresserna Västmannagatan 24 och Rådmansgatan 79. Brf Facklan Nr 10 med orgnr: 716417-8464 registrerades som bostadsrättsförening 1982 och består av 30 st lägenheter alla upplåtna med bostadsrätt samt 3 st lokaler upplåtna med hyresrätt (168 kvm). Verksamheter: researrangör, bokförlag och frisör. Tre vindslägenheter inreddes 2004-2005. Äkta förening och de äger marken. Fjärrvärme. Tvättstuga finns i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp. Cykelrum och grovsoprum finns. Det finns ej garage i fastigheten. På gården finns träd, växter, trädgårdsmöbler och tillgång till grill. I månadsavgiften ingår: värme/vatten, TV och bredband (grundutbud) via Tele2 och bredband via Telenor 500mb/s. Överlåtelseavgift om 2.5 % av basbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp. Med hänsyn till den höga inflationen kommer föreningen tvingas att höja avgiften. Något beslut härom och hur mycket avgiften kommer att höjas har föreningen inte fattat ännu. Räntorna på föreningens lån är bundna till 2025 respektive 2026. Föreningen beviljar inte medlemskap om syftet är att lägenheten ska användas som övernattslägenhet. Fastigheten har inte någon godkänd OVK kontroll förutom för vindslägenheterna. Fastighetens stammar är från 1938-39, relinades 1996 och spolades och filmades 2023. Välskött och representativ fastighet med byggår 1896-98 med fin entré. Förening med mycket god ekonomi med låg belåningsgrad.

Ett urval av utförda renoveringar, se mer under renoveringar:
1989 Omputsning av fasaden mot gården
1996 Relining av samtliga stammar
1999 Byte av el-stigar
1999 Byte av entrédörrar
2004-2005 Tre vindsvåningar inreddes
2012-2013 Fasadrenovering mot gatan
2014-2015 Målning av entrédörrar, trapphus, hisskorgar
2015 Renovering av samtliga fönster
2018 Stamspolning
2021 Byte av fastighetens två tvättmaskiner
2023 Stamspolning

Föreningen har inga i närtid planerade renoveringar utöver sedvanligt fastighetsunderhåll.

Dokument

• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Info Budgivning
• Energideklaration
• Stadgar
• Årsredovisning 2022
• Renoveringar Brf Facklan 10