Renoveringschans med kakelugn i vacker fastighet från 1885

Interiör

Med mycket attraktivt läge i eftersökta ”Tössehuset” ligger denna ljusa lägenhet med renoveringsbehov. Kök med gott om förvaring med liten matplats. Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats med en fungerande kakelugn. Ingen insyn med utsikt mot Östra Real. Sovrum in mot gården med plats för dubbelsäng. Bevarade originaldetaljer så som vackert furugolv, höga fönster med djupa fönsternischer och ca 3,3 m i takhöjd. Badrum med dusch. Välskött och representativ fastighet med byggår 1885 med elegant entré. Förening med god ekonomi med låg belåningsgrad. 

Närhet till goda kommunikationer av både bussar och tunnelbana, endast några minuters promenadavstånd till Karlaplan, Stureplan, Östermalmstorg och Humlegården såväl som till Djurgården, Lill-Jansskogen och Humlegårdens grönska. Runt hörnet finns även ett flertal restauranger, livsmedelsbutiker och trevlig shopping.

Kök

Äldre kök från Ikea i röd bok. Spis med ugn. Fristående kyl/frys. Marmorgolv. Kolfilterfläkt. Matplats för 2 personer. Vid renovering ska stammar bytas, bekostas och utförs av Brf.

Badrum

Halvkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och grönt plastgolv. Dusch, wc och ett fristående handfat med en spegel ovan. Separat badrumsskåp. Vid renovering ska stammar bytas, bekostas och utförs av Brf.

Övrigt

Fungerande kakelugn i vardagsrummet.
Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 6 kvm.
Furugolv i större delen av lägenheten, ej i köket.
3-glas fönster mot gatan och 2-glas mot gården. 
Det finns en bortlyft innerdörr förvarad i källaren. 
Takhöjd: ca 3,30 m.

Mer Fakta

Adress: Artillerigatan 57
Förening: Brf Malmgården 
Byggnadsår:1885 oå 1990
Pris: 6 800 000 kr / bud
Avgift: 2.892 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband
Antal rum: 2
Boarea: 55 kvm enligt mätning SS 21054:2009
Våning: 2 av 5
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 4
Lägenhetsnr LMV: 1201
Andelstal årsavgift: 1.20953 %
Insatsandelstal: 1.27501 %
Nettoskuldsättning 125.476 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 375 kr/mån, varav
El: ca 250 kr/mån och försäkring: ca 125 kr/mån
Bredband: Tele 2
Energideklaration:166 kwh/m²och år

Förening & Fastighet

Föreningen bildades 1885 som en av Stockholms första andelsföreningar. 1993 ombildades föreningen till nuvarande bostadsrättsförening. Brf Malmgården har organisationsnummer 702001-3889. Det är en äkta förening med 57 bostadsrätter och 1 lokal om 19 kvm. Samtliga lägenheter samt lokalerna (Tösse och Foam) ägs av enskilda medlemmar i bostadsrättsform. Fastighetens ingångar: Artillerigatan 57, Karlavägen 75A, 75B och 77 samt Jungfrugatan 36. Lägenheterna skall användas som permanentbostad. Delat ägande kan godkännas. Medlemskap beviljas av styrelsen. Bredband och internetleverantör är Tele 2. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband. Månadsavgiften betalas kvartalsvis i förskott. Juridisk person godkännes ej. Det finns ej garage i fastigheten. Överlåtelseavgift om 2.5 % av basbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp betalas av köparen. Vinden är bebyggd.

Bostadsbolaget Malmgården bildades år 1885. Denna tid var en tid då arkitekturen spelade en stor roll och hus smyckades med vackra dekorationer. Gatuhusen försågs med putsfasader i nyrenässans, nygotik eller jugend. Vestibuler och förstugor dekorerades ofta med målningar och skulpturer. Undersök vår fasad som varsamt har renoverats under årens lopp och studera våra vackra golv som finns i trapphusen.

Fastighet som ligger i Stockholms hjärta med det mesta man kan begära inom promenadavstånd: teater, biografer, restauranger, butiker och museer. Vi har alla dessa faciliteter nära oss utan att för den sakens skull vara avskilda från naturområden. Djurgården och Gärdet kan förse oss med den natur man endast finner utanför Stockholm. Arkitekt L. P. Fristedt

Några korta fakta:

Byggnadsår: 1885
Ombyggnadsår: 1990
Fastighetsbeteckning: Rapphönan 1-2

Genomförda renoveringar:
1990-1991 - Fasaderna restaurerades i samband med att vinden inreddes till våningar.
- Treglasfönster installerades mot Artillerigatan, Karlavägen, Jungfrugatan.
- Hissar installerades i fastigheten.
- Nya elstigar med nya elledningar fram till varje lägenhets proppskåp.
- Nya cortenrör monterades för att serva lägenheternas spisar och kakelugnar.
2000 - Proppskåpen renoverades.
2004 - Det galvade plåttaket målades av estetiska skäl då vissa plåtpartier blivit blottade.
- Fastighetens stammar spolades och kontrollerades.
2007 - Alla fönster och entrédörrar i hela fastigheten målades och reparerades utvändigt.
2008 - Hissarnas alla kedjor byttes enligt nya lagkrav.
2010 - Karlavägens entréer reparerades och fernissades.
2014 - Undercenrtalen (värme) byttes ut. Portiken och entredörrar renoverades.
2015 - Värmeslingorna på taken byttes ut. Avloppsstammarna spolades.
2017 - Rörelsesensorer installerades i trapphus.
- Hissarna i 75A och 77 renoverades.
- Uppfräschning av fastighetens ytskikt påbörjades på diverse ställen.
-Samtliga vindsfönster i lägenheter renoverades och målades.
2018 -Samtliga trapphus renoverade, lagning av sprickor och avflagningar.
-Ytterligare fönster renoverades och målades.
2019 - Ny hydraulhiss inmonterad 75 B.

Under 2022 har styrelsen ordnat med OVK besiktning för ventilation, radonmätning och stamspolning. Värmen har setts över och bytt samtliga stamventiler och installerat automatisk avluftning. I samband med renoveringar har flera stammar bytts ut. Portar har renoverats och målats om och ny dörrautomatik har installerats på Karlavägen 77. Tvättbokning sker nu helt digitalt. Pga av ökade utgifter och för att bibehålla god likviditet höjdes avgifterna med 5% vid årsskiftet. Diskussioner pågår om att det kommer att behövas en höjning av månadsavgifterna men att det skulle ske tidigast efter årsskiftet.

Gemensamma utrymmen: Tvättstuga, källaren och gården är till för alla. För cyklar finns cykelställen på gården eller i cykelkällaren. Nedgången till cykelkällaren finns på gårdshusets östra gavel. Ingången till tvättstugan finns på gårdshusets östra gavel. Sopnedkast/soppress finns på gårdens västra sida. Där finns även behållare för tidningsinsamling. Övrigt papper, kartong, glas mm lämnas på återvinnings- och miljöstationer.

Föreningens hemsida: http://www.brf-malmgarden.se/

Dokument

• Fastighetens historia
• Brf Malmgården Årsredovisning 2022
• Energideklaration
• Renoveringspolicy BRF Malmgården
• Renoveringsregler Malmgården
• Stadgar godkända av bolagsverket