Med högt och ljust läge med balkong, öppen spis och garageplats ingår i avgiften.

Interiör

Med högt och ljust läge ligger denna etagevåning med balkong, öppen spis och garageplats ingår i avgiften. Välkomnande hall med klinkergolv och platsbyggda garderober. Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och arbetshörna. Fungerande öppen spis och utgång till den rymliga balkongen i västerläge med utsikt mot Karlavägsallén. Fullutrustat kök med god förvaring och matsalsdel med matplats för 6 personer. Sovrum på övre plan med plats för såväl säng som kontorsdel. Separat ingång till rymlig klädkammare. Gäst-wc i hallen. Nedre hall med garderobsvägg och i garderob invid badrum finns tvättmaskin och torktumlare. Helkaklat badrum med dusch med glasväggar. Handfat med kommod och skåp ovanför med spegel. Två sovrum, båda med inbyggda garderober. Föreningen har en gemensam takterrass möblerad med loungemöbler, matplats, grill och planteringar. Även en innergård finns med utemöbler. Stabil förening med god ekonomi med 7 st lokaler vilka ger väldigt goda intäkter. Stambytt fastighet från 1959.

Centralt läge med endast några minuters promenadavstånd till Humlegården, Stureplan, Östermalmstorg och Karlaplan.

Kök

Kök från Ikea 2006-2207. Platsbyggd diskbänk. Diskmaskin ,micro och kolfilter fläkt från Whirlpool.
Kyl / frys, spis och ugn från Miele. Öppning mot matplatsen där man kan sitta ca 6 personer. Stammar bytta 2020. 

Badrum

Helkaklat badrum med dusch med glasväggar. Renoverades 2018. Handfat med kommod och skåp ovanför med spegel. Separat tvättmaskin och torktumlare utanför badrummet från Miele ca 2003. Separat gäst-wc i hallen renoverades och byttes stammar 2020.

Övrigt

Balkong i västerläge. Loftgång med möjlighet till sittplats i österläge.
Fungerande öppen spis, inbyggd med glas och järn.
Till bostaden hör ett källarförråd.
Larm installerat med kamera.
Parkettgolv i större delen av våningen, på några ställen är det några hål och slitet.
Elen är bytt i våningen 2003. 

Information:
De boende i en oäkta förening förmånsbeskattas skillnaden mellan bruksvärdeshyran och den månadsavgift man har. I detta fall är förmånsvärdet 67 945 kr / år. Denna förmån beskattas i inkomstslaget kapital, vilket tas upp till 5/6-delar och beskattas slutligen med 30 %, vilket är 16 987 kr fördelat över 12 månader är 1 416 kr / månad. Avgiften är idag 5 262 kr / mån. Således blir den totala månadskostnaden ca 6 678 kr / mån inkl värme, VA, kabel-tv (grundutbud), bredband, källarförråd och garageplats. Garageplats i föreningen kan hyras ut om så önskas. De brukar hyras ut till en kostnad om ca 3 000 kr och uppåt vilket gör den totala månadskostnaden mycket låg. 

Mer Fakta

Adress: Karlavägen 53
Förening: Brf Hinden 23 i Stockholm
Byggnadsår:1959
Pris: 13.000.000 kr / bud
Avgift: 5.262 kr/mån, 
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Kabel-TV (bas), Bredband, Garageplats
Antal rum: 4
Boarea:118 kvm enligt mätning SS 21054:2009
114 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Våning: 4 av 6
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 16
Lägenhetsnr LMV: 1405
Andelstal : 3.24149 %
Andel av årsavgift: 3.24180 %
Bostadsrätten är pantsatt
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Driftskostnad ca 7.800 kr/år, varav el: ca 3.600 kr/år, och försäkring: ca 4.200 kr/år
Energideklaration: 120 kWh/m²och år

Förening & Fastighet

Bostadsrättsföreningen Hinden 23 med orgnr: 769604-9167 bildades 2001 och är en oäkta bostadsrättsförening. Stabil förening med väldigt goda intäkter från föreningens 7 lokaler. Lokalerna är uthyrda till bla Coop, Gullvivan blomsterbutik, Balayage. Brahekliniken, försäkringsbolag och Husan i Sverige. Till lägenheten hör även en egen garageplats. Garageplatsen är knuten till lägenheten med nyttjanderätt. Garageplatsen upplåtes utan kostnad för lägenhetsinnehavaren. Garaget nås via infart från Brahegatan. Tvätt plats i garaget och det går att låna högtryckstvätt. Föreningens lokaler värderades 2016 till ca 80 mkr och är en stor tillgång värdemässigt samt inkomstmässigt för föreningen. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen har 37 st garageplatser varav 32 st hör till medlemmar och 5 st hyrs ut enl. separat hyresavtal. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet är 6 609 kvm, varav 3 570 kvm utgör lägenhetsyta och 3 039 kvm utgör lokalyta. Marken är friköpt. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1.190 kr. Pantsättningsavgift tas ut med 476 kr. Föreningen driver frågan att ändra statusen på föreningen från oäkta till äkta mot skatterättsnämnden, då de anses ha fått fel status från början. Juridisk person accepteras ej som köpare. Kabel-TV via Comhem och bredband via Ownit 100 Mbit. Bredband ingår i månadsavgift.

Utfört underhåll:
2020 Omläggning loftgångstak
2020 Energideklaration
2020 Sotning + brandskyddskontroll eldstäder
2019/2020: Stambyte av till- och frånvattenledningar
Ni kan se fler utfört underhåll i årsredovisningen.

Kommande underhåll:
2021 Översyn låssystemet
2021 Renovering el-central
2021 Renovering fönster, dörrar och trapphus
2023 Renovering av tak
2024 Omläggning av garagetak
2024 Renovering av hissar
2025 Byte av fasad.
Ni kan se fler planerade underhåll i årsredovisningen

Gemensamma utrymmen:
Gemensam takterrass möblerad med loungemöbler, matplats, grill och planteringar. Även en innergård finns med utemöbler. Föreningslokal/festlokal med kök, dusch och wc. Tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkrum och mangel.

Dokument

• Årsredovisning
• Energideklaration
• Stadgar Hinden 23