Med högt och ljust läge i tyst gårdshus

Interiör

Med högt och ljust läge i tyst gårdshus ligger denna lägenhet med generös takhöjd i vacker sekelskiftesbyggnad. Välkomnande hall med plats för avhängning samt en separat wc. Kök med vita luckor och bänkskiva i trä med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Maskinell utrustning finns i form av gasspis med elugn, diskmaskin och kyl/frys. Matplats för ca 4 personer. Vardagsrum med plats för stor soffgrupp. Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och arbetsplats. I anslutning till sovrummet finns ett separat badrum med dusch samt en inbyggd garderob.  Det finn ej hiss i gårdshuset. Andra lägenheter i fastigheten har balkong, det går att söka nytt bygglov och sätta upp en egen om man vill. Föreningen  har en gemensam trevlig innergård med uteplats.  Representativ fastighet med god ekonomi och med en vacker entré och trapphus med byggår 1863.

Mycket attraktivt belägen mitt på Nybrogatan som löper mellan Strandvägen och Valhallavägen via Östermalmstorg och Saluhallen. Direkt utanför entrén ligger flertalet populära restauranger och i närområdet finns en mängd trivsamma caféer, populära butiker, uteställen, grönområden och bekvämligheter i form av busskommunikationer, tunnelbaneuppgångar (Östermalmstorg samt Stadion), matbutiker och källsortering.

Kök

Kök från Ikea renoverades 2007 med vita luckor och bänkskiva i trä med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Maskinell utrustning finns i form av gasspis med elugn, diskmaskin och kyl/frys. Kolfilterfläkt. Matplats för ca 4 personer.  

Badrum

Separat kaklat badrum från 2005. Vitt kakel på väggarna och grått klinker golv. Inrett med handfat, spegelskåp och dusch. El-buren golvvärme. Separat wc i hallen. 

Övrigt

Takhöjd: ca 2,84-2.90 m. I vardagsrummet och köket är det nedsänkt tak med spotlights. 
Ett vindsförråd på ca 5 kvm tillhör lägenheten, ligger ovanpå denna lägenhet. 
Parkettgolv i samtliga rum förutom i hallen, där finns det en plastmatta.
Andra lägenheter i fastigheten har balkong, det går att söka nytt bygglov och sätta upp en egen om man vill. 

Mer Fakta

Adress: Nybrogatan 38A
Förening: Brf Laxöringen 16
Byggnadsår: 1863
Pris: 6.800.000 kr / bud
Avgift: 2.246 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas) 
Antal rum: 2
Boarea: 56 kvm enligt mätning SS 21054:2020
56 kvm enligt lägenhetsförteckningen 
Våning: 4 av 4
Hiss: Nej
Lägenhetsnr Brf: 23
Lägenhetsnr LMV: 1402
Andelstal:  2.45207%
Andelstal årsavgift: 2.45176% 
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 765 kr/mån, varav
El: ca 330 kr/mån, gas: ca 235 kr/mån och försäkring: ca 200 kr/mån
Bredband/Tv: Telia och Tele 2
Energideklaration: 98Wh/m²och år

Förening & Fastighet

Brf Laxöringen 16 förvärvade fastigheten 2002 och är en äkta bostadsrättsförening på adresserna Nybrogatan 38 A och B och de äger marken. Föreningen består idag av 30 st lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 1 st lägenhet och 3 st lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen har en god ekonomi genom intäkter ifrån lokalerna. Gemensam innergård, där finns möjlighet att ställa cyklar under tak, cykel förråd finns i källaren i A-huset. Tvättstuga finns i källaren i B-huset. Grovsopor tvärs över gatan. Föreningen är ansluten till Tele2 grundutbud på TV och fiber via Telia ingår i avgiften. Föreningen ut en avgift om 2,5 % av prisbasbeloppet (1 208 kr) av köparen samt en avgift om 1 % av prisbasbeloppet (483 kr) av pantsättaren vid pantsättning. Juridisk person godkänns ej som medlem. Representativ fastighet med en vacker entré och trapphus med byggår 1863.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2002 och sträcker sig till 2030.
Nedanstående underhåll som har utförts eller planeras, se mer i årsredovisningen:
2021 Postboxar installerade
2021 Gårdsbrunn, trappa på gården
2020 Fönster mot gården (gathus)
2019 Fönster gårdshus
2018 Fasad mot öster och söder samt mot gatan, fönsterrenovering i trapphus samt mot gatan
2017 Tak samt snörasskydd och värmekabel på alla tak och all avvattning och samtliga nödljus ersatta
2015 Ny torktumlare-tvättstuga
2014 Relining rör under innergården
2013 Nya maskiner tvättstugan
2011 El central samt uppgradering av brandskydd
2010-2011 Ombyggnad innergården
2009-2010 Fasader och fönster mot innergården
2008-2009 Installation Bergvärme, tillbyggnad fastighet, restaurangkök
2007 Installation fiberkabel och fastighetsnät
2006-2007 Byggnation balkonger innergården
2003-2004 Stambyte

Planerat underhåll:
Relining av rör under innergården samt målning entré.

Dokument

• Info Budgivning
• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Stadgar
• Årsredovisning 2021
• Energideklaration