Ljust och fritt med centralt läge och låg avgift

Interiör

Med centralt läge på Norrmalm/ City ligger denna ljusa fina lägenhet med fri utsikt över Adolf Fredriks kyrka. Bostaden består av två lägenheter som slagits samman och den mindre lägenheten totalrenoverades i samband med öppningen 2019. Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter med en klädkammare och ett förvaringsutrymme. Vid hallen finns en gäst-wc med tvättmaskin. Det finns två bra sovrum, det ena används som arbetsrum/fotostudio idag. Det andra har plats för både dubbelsäng med sängbord och tre garderober varav två större och en mindre. Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. I vardagsrummet finns den franska balkongen med fri utsikt över Adolf Fredriks kyrka. Stilrent ljust kök med matplats för 4 personer. Höga fönster med djupa fönsternischer, vacker stuckatur, fina golv, flera fina pardörrar, och bra takhöjd. Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat, spotlights i taket och el-buren golvvärme. Välskött stambytt fastighet med låga avgifter i oäkta förening. Stenlagd gård med tillgång till utemöbler. Tillträde efter överenskommelse.

Lägenheten är belägen i Norrmalm/Stockholm City invid Adolf Fredriks kyrka, ett stenkast från Hötorget med närhet till såväl grönområden som citypuls. Fina möjligheter till uteaktiviteter finns i bl a i Hagaparken. Det finns naturligtvis också ett pulserande storstadsliv med caféer, restauranger, shopping, finans och nöjen. Utmärkta kommunikationer med närliggande Centralstationen där pendeltåg, fjärrtåg, bussar, flygbussar och tunnelbanan utgår ifrån. Du kan med enkelhet ta dig till resten av staden, landet och världen. Norrmalm är en plats där människor byter mellan tåg, buss och tunnelbana, men det är också en destination i sig självt. Det är en mötesplats för människor och kultur, stadens urbana hjärta.

Kök

Stilrent kök med vita luckor från Ikea 2014 med marmorskiva och alla maskiner är från 2014. Kolfilterfläkt. Vinkyl som ej är fastmonterad ingår ej. Matplats för 4 personer.

Badrum

Det finns finns två badrum. Det ena med dusch och i det andra är det förberett för dusch men i dagsläget står det en tvättmaskin på platsen. Totalrenoverat badrum 2019 efter vattenskada i den större lägenheten. Andra badrummet renoverades samtidigt. Helkaklat lgh 310/1302 endast mosaik över handfat och kakel bakom tvättmaskin lgh 309/1303.
Elburen golvvärme i lgh 310/1302, ingen golvvärme i lgh 309/1303. Nedsänkt tak med spotlights i båda badrummen. Inbyggt handfat i 310/1302 och fristående handfat i 309/1303. Tvättmaskin Bosch 2019. 

Övrigt

Bostaden består av två lägenheter som slagits samman / öppnats upp och den mindre lägenheten totalrenoverades i samband med öppningen 2019. 

2:an  med lägenhetsnr: LMV 1302 + Brf 0310. Den står som 56 kvm och 2,5 rok i lägenhetsförteckningen. Det finns ett mätbevis som visar att lägenheten är 56 kvm.
Andelstal:1,26485% och Andelstal i årsavgift:1,26%
Månadsavgift: 1.403 kr. Ej pantsatt.

1:an med lägenhetsnr LMV 1303+ Brf 0309. Den står som 28kvm och 1 rok i lägenhetsförteckningen.
Andelstal:0,74760% och Andelstal i årsavgift:0,75%
Månadsavgift: 829 kr. Ej pantsatt. 

Fransk balkong med fri utsikt över Adolf Fredriks kyrka.
Ownit 1000 Mbps / ComHem kabel-TV Bredband ingår i avgiften

Under 2017 gjordes följande utbyte av glas: Det glas vi byter till i innerbågen kan för ögat se ut som ett vanligt enkelglas men är ett ljudlamellglas där två glas laminerats ihop med ett ljudisolerande skikt emellan. Det har betydligt bättre ljudisolering och även energivärde än enkelglas. Detta sattes i både fönster och balkongdörrar.

Säljarna betalar idag ett förmånsvärde för lägenheterna då denna föreningen klassas som en oäkta förening.

Takhöjd: 2,85m
2 st säkerhetsdörrar.
2 st källarförråd
Oljad fiskbensparkett  i större delen av lägenheten.
Elen bytt i bostaden 2014 i LMV 1302 och 2019 i LMV 1303.

Mer Fakta

Adress: Adolf Fredriks Kyrkogata 5
Förening: Brf Vargen 7
Byggnadsår:1927
Pris: 8.500.000 kr / bud
Avgift: 2.232 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 3
Boarea: 84 kvm enligt lägenhetsförteckningen 
Våning: 3 av 7
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 0309+0310 
Lägenhetsnr LMV: 1302+1303
Nettoskuldsättning 1.674.629 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är ej pantsatt
Driftskostnad ca 1.337 kr/mån, varav
El: ca 1.094 kr/mån och försäkring: ca243 kr/mån
Bredband/Tv: Ownit 1000 Mbps / ComHem kabel-TV Bredband ingår i avgiften
Energideklaration: 103Wh/m²och år

Förening & Fastighet

Vargen 7 är en oäkta bostadsrättsförening eftersom föreningen klassificeras som oäkta därför att mindre än 60% av taxeringsvärdet för fastigheten hör samman med bostadsrättslägenheterna. Flerbostadshuset uppfördes 1927 - 1928 och renoverades 1989. Föreningen bildades 2001 och äger och förvaltar ett flerbostadshus i 7 våningar plus vindsvåning.
Föreningen äger även marken inom fastigheten Vargen 7. Det finns 55 lägenheter, av vilka samtliga upplåts med bostadsrätt. Cirka 80 procent av lägenheterna är på 1-3 rok. Resterande är på 4-6 rok. Inom fastigheten finns 10 lokaler som upplåts med hyresrätt. Våra hyresgäster består av företag och organisationer inom konsult-, butiks- och restaurangbranschen. Vinden är bebyggd. Överlåtelseavgift 2,5% av basbeloppet och betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av basbeloppet och betalas av pantsättaren. Juridisk person godkänns inte som medlem. Föreningen godkänner delade ägarandelar.

Föreningens hemsida: www.vargen7.se

Vargen 7 är belägen i Norrmalm/Stockholm City invid Adolf Fredriks kyrka, ett stenkast från Hötorget med närhet till såväl grönområden som citypuls. Fina möjligheter till uteaktiviteter finns i bl a Hagaparken.

Fjärrvärme ingår i avgiften. Kallt och varmt vatten ingår i avgiften. El ingår inte utan varje lägenhet har egen mätare. Gas finns i vissa bostadsrättslägenheter och i vissa lokaler.

Kabel-tv och Internetanslutning:
TV: Fastigheten är ansluten till kabel-TV via ComHem
Internet: Fastigheten har ett eget LAN och möjlighet till internetanslutning upp till 1000 Mbps finns och ingår i avgiften.

Gemensamma anläggningar:
Solig innergård med planteringar och tillgång till utemöbler.
Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
Ett källarförråd per lägenhet.
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Bokas via digitalt bokningssystem.
Soprum finns i källaren med möjlighet att källsortera glas, plast, pappers-förpackningar, tidningar, småelektronik, batterier, glödlampor och lättare grovsopor. Nedkast för hushållsavfall finns på innergården. Behållare för matavfallssortering kommer finnas på plats om ca 2 veckor.

Underhåll och reparationer:
Stambyte rör och el har genomförts och färdigställdes under 2005.
Renovering av trapphusen, slutfört 2007.
Renovering fönster och karmar, slutfört 2007.
Installation av bredband, slutfört 2007.
Renovering av fasad på innergården samt balkonger, slutförd 2008.
Renovering tvättstuga, slutfört 2009.
Renovering av hissar 2006 - 2010.
Inpasseringssystem med porttelefon 2008
Ny maskinpark i tvättstugan 2008 - 2009
Nya källarförråd och uppfräschning i källare 2010 - 2012
Nytt värmesystem med termostatventiler 2011
Avyttring råvind 2010 - 2013
Stamspolning 2014
Renovering hissmaskiner, hisskorgar 2015
Uppfräschning gatufasader 2015
Blästring och målning av yttertak 2015
Upprustning av gård, nytt gårdsbjälklag 2015 - 2016
Renovering av trapphus och entréer 2020
Stamspolning 2020
Inspektion och sotning av eldstäder 2021
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 2022

Större renovering som pågår är ventilation. Fasader upp till och med mezzaninerna kommer att renoveras, men oklart när i tiden det kommer att ske. Längre fram kommer föreningen att se över samtliga balkonger.

För ekonomisk och teknisk förvaltning anlitas Delagott AB. För frågor rörande förvaltningen hänvisas till Delagott via info@delagott.se

Dokument

• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Stadgar Reg 2019-10-29.pdf
• 2021 Årsredovisning Brf Vargen 7
• Energideklaration