Ljus, välplanerad trea med stor balkong

Interiör

Ljus och välplanerad trea med lugnt läge på Gärdet. Stor, härlig balkong i soligt läge. Generösa fönsterpartier och härligt ljusinsläpp. Välskött äkta förening, med låg belåning, och goda hyresintäkter.

Välkomnande hall med garderobsvägg som ger gott om plats för avhängning. Antracitgrå klinker på golv samt väggar målade i vitt.

Vardagsrum med utgång till stor balkong med många soltimmar. Vardagsrummet erbjuder plats för soffgrupp och matplatsdel. Parkett på golv samt väggar målade i vitt och tapetserad fondvägg. Stora fönsterpartier och bra ljusinsläpp.

Härlig och rymlig balkong, i sydvästläge, med plats för möbelgrupp.

Generöst sovrum med plats för dubbelsäng. Stor garderobsvägg med dörrar samt lådor. Fönster med gärdets grönska utanför. Väggar målade i vitt samt tapetserad fondvägg. Parkett på golv.

Gästrum med plats för enkelsäng samt skrivbord. Dubbelgarderob. Väggar målade i vitt samt tapetserad fondvägg. Parkett på golv.

Kök

Snyggt och stilrent kök med vita ramluckor, vitrinskåp, vitt kakel samt bänkskivor i trälaminat. Väggar målade i vitt samt ljusgrått. Antracitgrå klinker på golv. Kyl/frys, diskmaskin, ugn, micro, induktionshäll samt kolfilterfläkt allt från Electrolux. Renoverat 2019. Matplats vid fönster med plats för fyra personer. 

Badrum

Ljust, helkaklat badrum med inbyggt badkar. Vitt kakel på väggar samt antracitgrått klinkergolv. WC i vitt porslin, kommod med infällt handfat samt dubbelspegelskåp med belysning ovanför. Detaljer i röd mosaik ovan tvättställ samt vid badkar. Vattenburen handdukstork och elgolvvärme. Förberett för tvättmaskin. Renoverat 2014.

Övrigt

Ett källarförråd tillhör lägenheten.

Stor, fräsch och välutrustad tvättstuga, i samma trapphus, i markplan.

Cykelrum, barnvagnsrum, grovsoprum samt garage (för närvarande kö) finns i föreningen.

Mer fakta

Adress: Erik Dahlbergsgatan 71
Förening: Brf Skvadronen
Byggnadsår: 1992
Pris: 5 950 000 kr / bud
Avgift: 3 622 kr / mån. 
Avgiften inkluderar: Vatten, värme, sophantering, samfällighetsavgift, bas TV via ComHem, samt bredband 100 MB via Ownit.
Antal rum: 3 rok (enligt föreningens papper 2 rok men omgjord till 3 rok).
Boarea: 70 kvm, enligt lägenhetsregistret i föreningen.
Våning: 4/7
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 00116
Lägenhetsnr LMV: 1404
Andelstal: 0.62536 %
Nettoskuldsättning: 27.922 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknad utefter bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021.
Bostadsrätten är inte pantsatt.
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet.
Energideklaration: 120 kWh/m²och år.

Förening och fastighet

BRF Skvadronen ligger avskilt och naturskönt på Erik Dahlbergsgatan 47 – 71. Fastigheten är belägen högst upp på Erik Dahlbergsgatan mittemot Brantingsgatan och Askrikegatan. BRF Skvadronen består av 167 lägenheter fördelat i ett antal hus, både mot gata och park. Dessutom har kvarteret en lummig innergård och är omgivet av vackra planteringar kring de lägre husen. Föreningen köpte fastigheten år 2000. BRF Skvadronen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger inte marken.

EKONOMI 
Föreningen har sunda finanser, är lågt belånad och har goda intäkter (se årsredovisningen från 2021). Föreningen har utöver sina goda intäkter dolda tillgångar i form av 20 hyresrätter som i framtiden kan omvandlas till bostadsrätter. Tomträttsavgälden trappas successivt upp för att 2025 vara fullt införd. För att täcka en del av den höjda tomträttsavgälden kommer månadsavgiften att höjas med 2% per år under en 5 årsperiod, med start januari 2020. Ytterligare avgiftsförändringar efter detta är inte planerade. 

GJORDA RENOVERINGAR
Exempel på senast utförda åtgärder:

• Fasadrenovering samt takmålning
• Ny energibesparande belysning i trapphus, garage och tvättstugor
• Utökat elektriskt låssystem i källare
• Förstärkt skalskydd
• Målning av källare
• Upprustning av trädgårdar
• Hissrenovering (en hiss per år fram till 2030)
• Installation elbilsladdare

KOMMANDE RENOVERINGAR
Underhållsplan finns och uppdateras årligen.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
2 Tvättstugor (tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare samt grovtvättmaskin).

Cykel- och barnvagnsförråd.

TV & BREDBAND
Basutbud TV via Comhem.

Bredband 100MB (Ownit).

ÖVRIGT
Antal bostadsrätter respektive hyresrätter i föreningen:

Medlemslägenheter: 147

Hyreslägenheter: 20

Teknisk förvaltare: SBC kundtjanst@sbc.se

Ekonomisk förvaltare: Nabo. www.nabo.se

Garageplatser: 43 bilplatser (alla förberedda för el laddning) samt 4 MC-platser. För närvarande kö.

Skvadronen har två lokaler som är uthyrda.

Föreningen har tomträtt.

Central frånluftsfläkt.

3-fas el indraget i fastigheten.

Endast spiskåpor utan motordriven fläkt, men med öppnings- och stängbart spjäll som påverkar luftflödet är tillåtna. Det är förbjudet att ansluta fläkt med egen motor till fastighetens ventilationssystem. Detta gäller även i badrum och wc samt i klädkammare.

Gällande större renovering i lägenheten så som badrum och kök så ska detta alltid godkännas av styrelsen och utföras av fackmän med giltiga intyg.

Godkänner ej juridisk person som medlem vid förvärv av bostadsrätten för privatändamål.

Accepterar ej köpare som har för avsikt att använda lägenheten för övernattningsändamål.

Strikta regler för andrahandsuthyrning.

Accepterar delat ägande dock är minsta andel 10%.

Avgifter i samband med överlåtelsen, det vill säga överlåtelse- och/eller pantsättningsavgift 2,5 % av basbeloppet betalas av köparen.

Ta gärna del av stadgar, ordningsregler och övrig information som finns på föreningens hemsida: www.skvadronenbrf.se innan köp.