Jugendvåning i renoveringsbehov med fyra kakelugnar

Interiör

Med ett högt, ljust läge ligger denna välplanerade våning i vacker jugendfastighet med fyra kakelugnar med byggår 1904. Våningen är i behov av renovering och har kvar den ursprungliga planlösningen med två sällskapsrum i fil som kan disponeras som exempelvis vardagsrum och matsal alternativt att man flyttar köket till matsalen och får ut ett sovrum till. Idag finns det två sovrum, det ena är stort med kakelugn och plats för dubbelsäng med sängbord och plats för en garderobsvägg. Från detta sovrum kan ny ägare få bygga balkong mot gården, men måste själva ansöka om bygglov då föreningens gamla har löpt ut. Det andra sovrummet är mindre som passar som barn-, gäst- eller arbetsrum. Stor välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter. Våningen har genomgående vackra originaldetaljer såsom gedigna pardörrar, plankgolv i original och högt tak. Äldre kök med vita luckor med spis, kolfilterfläkt., diskmaskin och kyl/frys. Matplats för ca 2 personer. Möjlighet till extra ingång från trapphuset in i köket. Äldre helkaklat badrum med badkar. Välskött och representativ fastighet med god ekonomi. I fastigheten finns ett cykel förråd och en tvättstuga, belägen i markplan. I källaren finns en samlingslokal som medlemmarna kan boka upp för sammankomster, fester etc. I anslutning till samlingslokalen finns ett kök/pentry och en bastu med dusch i anslutning. Dessutom finns en snickerilokal. Föreningen har en grönskande och fin innergård med planteringar, trädgårdsmöbler och möjlighet att grilla.

Mycket attraktivt läge på Östermalm med närhet till goda kommunikationer av både buss och tunnelbana, skolor, grönområden och endast några minuters promenadavstånd till Karlaplan, Östermalmstorg, och Humlegården. Goda kommunikationer, fina grönområden och mycket stort serviceutbud runt hörnet.

Kök

Äldre kök med vita luckor. Spis, kolfilterfläkt., diskmaskin och kyl/frys. Matplats för ca 2 personer. Möjlighet till extra ingång från trapphuset in i köket. 

Badrum

Äldre helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna med badkar. Handfat, handdukstork och wc. 

Övrigt

Takhöjd: ca 3,26m
Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 5 kvm.
Det finns 4 st kakelugnar, oklart om hur de fungerar.
Plankgolv i original i större delen av våningen, ej i köket. 
Gallergrind finns.
2-glas fönster, + isolerruta mot gatan.
En ny ägare får bygga balkong mot gården från det större sovrummet, men måste själva ansöka om bygglov då föreningens gamla har löpt ut. Byggs balkong måste dock balkongen vara av samma typ som övriga i huset så helheten bevaras samt att fasad naturligtvis åtgärdas vid eventuella skador efter att man sågat upp en dörr till balkongen. 

Det är ett dödsbo som är säljare.

Mer Fakta

Adress: Sibyllegatan 44
Förening: Brf Tjädern 9
Byggnadsår:1904
Pris: 14.000.000 kr / bud
Avgift: 5.736 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 4
står som 3 rok enligt lägenhetsförteckningen
Boarea: 107 kvm enligt lägenhetsförteckningen
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Våning: 3 av 5
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 4431
Lägenhetsnr LMV: 1301
Andelstal årsavgift:: 2,67055%
Insatsandelstal: 0,24939%
Nettoskuldsättning 319.503 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 550 kr/mån, varav
El: ca 350 kr/mån och försäkring: ca 200 kr/mån
TV: Kabel-TV via ComHem, (kostnad 50kr/ månad.)
Internet: Bredband via ComHem samt fiberbredband via Bredbandsbolaget. (kostnad 165 kr/månad)
Energideklaration:138h/m²och år

Förening & Fastighet

Brf Tjädern 9 registrerades 1979 och förvärvade fastigheten 1982 med adresser, Sibyllegatan 44, Jungfrugatan 37 och Östermalmsgatan 82. Föreningen består av 32 bostadsrättslägenheter (3.998 kvm) samt 3 st lokaler upplåtna med hyresrätt (202 kvm). Föreningen är äkta och marken upplåts med tomträtt. Byggår:1904. Uppvärmning: Fjärrvärme. Bredband och Kabel-tv: Comhem. Bredband via Fiber: Bredbandsbolaget. I den ekonomiska planen ingår en årlig höjning med 3% i 4 år, detta för att kompensera för ökad tomträttsavgäld till Stockholms stad. Ytterligare höjningar pga av ökade räntekostnader, ökade energikostnader samt högre inflation kan ej uteslutas. Överlåtelseavgift om 1313 kr och pantsättningsavgift om 525 kr/pant betalas av köparen.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns ett cykelförråd och en tvättstuga, belägen i markplan i uppgång Sibyllegatan 44. I källaren finns en samlingslokal som medlemmarna kan boka upp för sammankomster, fester etc. I anslutning till samlingslokalen finns ett kök/pentry och en bastu med dusch i anslutning. Dessutom finns en snickerilokal. Föreningen har en grönskande och fin innergård med planteringar, trädgårdsmöbler och möjlighet att grilla.

Husen var planerade av ägaren, Stockholm att rivas. ca 1984 fick dock brf Tjädern 9 köpa byggnaderna och vidtog kraftiga åtgärder. Huset saknade dessförinnan central uppvärmning, badrum etc.

Genomförda renoveringar:
1985: V/A-stammar och elstigar bytta
1985: Fönster renoverade
1996: Taket renoverat
2010: Balkonger byggda
2013: V/A-stammar spolade
2016: Renovering av hiss
2017: Installation av ny värmecentral
2018: Förbättring av soprummet
2018-2019: Målning/bättring av fönsterramar mot gatan.
2021: Tak mot innergården bytt
2022 Installation av värmekabel för takavvattning
2022 Byte av friliggande horisontella rör i källaren

Kommande renoveringar:
2023: Energieffektivisering
2025 Fasad mot gård och fönster

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2023 och 2028. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Dokument

• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Årsredovisning 2022
• Nya Stadgar 2018-04-16
• Energideklaration