Invid Tessinparken med balkong i två väderstreck

Interiör

Högt och ljust läge invid Tessinparken med hörnbalkong i renoveringsbehov. Hörnbalkongen har fri utsikt och man har utsikt mot både gemensamma gårdar samt Tessinparken. Välkomnande hall med gott om plats för om avhängningsmöjligheter. Inre hall med plats för mindre arbetsplats. Badrum med badkar. Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Utgång till den vinklade balkongen som ligger i både väster och söderläge. Generösa fönsterpartier och härligt ljusinsläpp. Originalkök med vit skåpinredning. Matrum bredvid köket med matplats ca 4-6 personer som man kan göra om till ett mindre sovrum om man vill det. Stort sovrum med plats för både dubbelsäng med sängbord och garderobsvägg. Välskött äkta förening med låg belåningsgrad och gemensam takterrass. 

Snabbt tillträde är möjligt om så önskas.

Lugnt läge på Gärdet och Tessinparken med närhet till härliga strövområden till både Lill-Jansskogen och Djurgården. Endast några minuters promenadavstånd till butiker, kaféer och trevliga restauranger. Mycket goda kommunikationer med t-bane station Gärdet samt flertalet bussar runt hörnet.

Kök

Originalkök med vit skåpsinredning och rostfri bänkskiva .Kolfilterfläkt.Matrum bredvid köket med matplats ca 4-6 personer som man kan göra om till ett mindre sovrum om man vill det. 

Badrum

Halvkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och ljust klinkergolv. Badkar, wc, handdukstork och ett handfat med ett badrumsskåp med spegel ovan. 

Övrigt

Stor hörnbalkong med fri utsikt på ca 8 kvm i både väster och söderläge.
Vatten och värme ingår i avgiften, sen tillkommer obligatoriskt tillägg för kabel-tv på 120 kr/mån och bredband på 111 kr/mån. Vi har räknat med alla kostnader när vi anger månadsavgiften på 3.822 kr/mån.
Säkerhetsdörr installerad 2018.
Både källarförråd och vindsförråd.
Ekparkett i större delen av lägenheten, inte i köket och hallen. 

Mer Fakta

Adress: Blanchegatan 4
Förening: Brf Nybyggsgrind 6 
Byggnadsår:1935
Pris: 5.750.000 kr / bud
Avgift: 3.822kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 2,5
Boarea: 65 kvm enligt lägenhetsförteckningen 
Våning: 5 
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 27
Lägenhetsnr LMV: 1504
Andelstal årsavgift::2,77 %
Andelstal: 2,75911%
Nettoskuldsättning 205.770 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 630 kr/mån, varav
El: ca 380 kr/mån och försäkring: ca 250 kr/mån
Bredband/Tv:Tele2
Energideklaration:101h/m²och år

Förening & Fastighet

Brf Nybyggsgrind 6 med orgnr: 769607-1724 bildades 2001 och har 39 lägenheter. Det en äkta förening och de äger marken. Fastigheten byggdes 1935 och har 8 våningsplan. Överlåtelseavgift 2,5% betalas av köparen. Pantsättningsavgift debiteras ej. Juridisk person godkänns ej. Accepterar föreningen delat ägande? Minsta accepterade ägarandel? Inga uttalade restriktioner gällande minsta andel eller max antal delägare. Bostaden ska användas för permanentboende. Avgiftshöjning: Ingen planerad f.n, men föreningen följer utvecklingen av ekonomin och kostnadsläget noga. Är det tillåtet att installera en ”riktig fläkt” eller enbart tillåtet med kolfilterfläkt? Nej. Enbart kolfilter.

Föreningens hemsida: https://www.hemsidan.com/nybyggsgrind6/

Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga, cykelställ på gården, cykel- och barnvagnsrum, övernattningsrum och hobbyrum. En gemensam takterrass som vetter i syd och väst finns också tillgänglig för medlemmarna. Vad kostar att hyra övernattningsrummet per natt? Är det till för medlemmar och deras gäster eller endast medlemmar vid tex renovering? Hur många nätter i rad får man hyra? 100 kr per natt, max 5 nätter i rad. Till för medlemmarna och deras gäster.

Utförda renoveringar:
Fastigheten är i mycket gott skick. Följande större renoveringsarbeten kan nämnas:
2002 VA stammar, elstambyte och elstigarbyte
2005 Fasad
2010 Tvättstuga renoverades 2020 nya tvättmaskiner
2012 Ommålning av tak
2016 Fönster. Sophantering flyttades utanför huset 2016.
2018 Trapphusrenovering och underhåll utfört mars 2023
2018 Allmänna utrymmen (installation av toalett och dusch i källaren) 2018 allmänna utrymmen (övernattningsrum installerades.
2019 Hiss, nyinstallation

Planerat underhåll/renoveringar:
Renovering av enstaka balkonger (plan 7) inom fem år (finansieringsbehov beroende på kostnad).

Föreningen ligger intill Tessinparken, där det finns fotbollsplan, stor lekplats samt gräsytor och café. I närheten ligger flera restauranger och pizzerior.

Dokument

• Energideklaration
• Stadgar
• Årsredovisning 2022