Invid Gustaf Adolfsparken med balkong och öppen spis

Interiör

Med högt och ljust läge invid Gustaf Adolfsparken med balkong och öppen spis ligger denna välplanerade våning. 

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i rymlig klädkammare. Från hallen öppnar det luftiga vardagsrummet upp i öppen planlösning mot matsal och kök. Generöst med social yta, både för soffgrupp och biblioteksdel vid den öppna spisen. Stora fönsterpartier med mycket ljusinsläpp. Balkongen vetter mot gatan i västerläge. Köket är stilrent och välplanerat med gott om förvaring. Full maskinell utrustning och matplats för ca 6 personer. Två bra sovrum, det ena är större med plats för dubbelsäng samt har en ordentlig garderobsvägg. Det andra är mindre och passar perfekt som barnrum/gästrum alternativt arbetsrum. Helkaklat badrum med stora ljusa kakelplattor, dusch med glasvägg, tvättmaskin, kommod, och elburen golvvärme. Våningen är genomgående varsamt renoverad år 2017 med fina materialval. Genomgående vackra golv och ljusa väggar. Gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Välskött stambytt fastighet från 1953.

Bo nära Karlaplan och Gärdet samt Djurgården på en lugn gata mellan Karlavägen och Valhallavägen. Här bor du på ett lugnt och lummigt läge men befinner dig samtidigt med gångavstånd till skola, kommunikation och servicefaciliteter. Närhet till trevliga caféer och restauranger. Värt att nämna är mysiga Valhallabageriet som finns runt hörnet. 

Kök

Nyrenoverat 2017, kök från Ikea. Spis och ugn Siemens. Kyl/frys och diskmaskin Ikea. Kolfilterfläkt. Matplats för ca 6 personer. 

Badrum

Nyrenoverat år 2017. Helkaklat. Fristående dusch. Handfat med inbyggd kommod och badrumsskåp från Ballingslöv med spegel. Nedsänkt tak med spotlights. Elburen golvvärme. Tvättmaskin från LG.

Övrigt

Balkong med utsikt mot gatan i västerläge.
Fungerande öppen spis i vardagsrummet.
Takhöjd: 2,60m
Källarförråd ca 5 kvm.
Parkettgolv och klinkersgolv i våningen.
Eluttag bytta i våningen 2017.
Abonnemangskostnad för internet (1000/1000 Mb) ingår i månadsavgiften.
I föreningens försäkring, ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna genom Moderna försäkringar. 

Förening och Fastighet

Brf Rekryten 4 förvärvade fastigheten 2015-12-29 och är en äkta förening som äger marken. På föreningens mark står ett flerbostadshus med adressen Gyllenstiernsgatan 18. Byggåret är 1953/54, ombyggnadsår 2014/2015. I föreningen finns det 26 st lägenheter, varav 25 st upplåts med bostadsrätt och 1 st med hyresrätt, ca 86 kvm. Föreningen har två uthyrda lokaler med hyresrätt på ca 425 kvm, med bindningstid till 2020-09-30. Verksamhet: kontor och lager.
Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, en mangel. som är placerad i källaren. Hiss går till källarplan. Det finns en innergård med grill och utemöbler. Cykelförråd och barnvagnsrum finns i källaren. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på f.n 1163 kr betalas av köparen och en pantsättningsavgift på f.n 465 kr. Det finns ej garage i fastigheten. I föreningens försäkring, ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna genom Moderna försäkringar. Inga planerade avgiftshöjningar f.n. Anslutningspunkt för Kabel-TV finns indraget i lägenheterna. Beställning av digitalbox med abonnemang bekostas av lägenhetsinnehavare. Abonnemangskostnad för internet (1000/1000 Mb) ingår i månadsavgiften. Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem. Föreningen har en hemsida: www.brfrekryten4.se.

Renoveringar:

2014: Fullständiga stambyten. Alla vatten och avloppsstammar.
Alla elinstallationer och stammar. Praktiskt taget all el i fastighet och lägenheter utbytta under 2014/15. Jordade uttag i samtliga lägenheter samt jordfelsbrytare.
Alla badrum totalrenoverade.
Målning av trapphus.

2016: Grovsoprum

2017: Värmecentral
Ny tvättstuga i källare
Nya källarförråd
Nytt cykelrum

2018: Rök- och ventilationskanaler.
Hiss renoverad 2018/19. Linhiss går numera från källarplan till våning 7. Plats för 3 personer, max 250 kg.

Vindslägenheter byggdes 2018/19.

Ventilation: Mekanisk frånluft med fläktenhet på taket (ny 2018). Tilluft via spaltventiler i fönster (nya i maj 2019)., OVK godkänd senast i juni 2019.

Kommande/planerade renoveringar:
Fönster och fönsterdörrar, ca år 2024, ca 250kkr. Avlopp, vatten, sanitet, spolas, ca år 2025, ca 60kkr.

Mer Fakta

Adress: Gyllenstiernsgatan 18
Förening: Brf Rekryten 4
Pris: 7 200 000 kr / bud
Avgift: 4 401 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, bredband( internet (1000/1000 Mb)
Antal rum: 3
Boarea: 86 kvm enligt mätbevis SS 21054:2009
86 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Våning: 3 av 7
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 11
Lägenhetsnr LMV: 1301
Andelstal enl.ek plan:  4.3822
Andelstal avgift: 4.14%
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Driftskostnad ca 5.880 kr/år, varav
El: 3.480 kr/år och försäkring: 2.400 kr/år
Byggnadsår: 1953
Energideklaration: Utförd 2019-09-09
Energiprestanda: 143 kWh/m2 (Atemp) och år
Tv-Internet: Anslutningspunkt för Kabel-TV finns indraget i lägenheterna.
Beställning av digitalbox med abonnemang bekostas av lägenhetsinnehavare. 

Dokument

• Årsredovisning 2018
• Stadgar.
• Energideklaration