I hjärtat av Östermalm med balkong

Interiör

Med högt och ljust läge i hjärtat av Östermalm ligger denna 1:a med balkong. Välkomnande hall med plats för avhängning. Generöst rum med plats för både soffa, matplats och sängplats. Fin och ljus balkong i österläge med plats för bord och stolar med utsikt mot gården. Original kök från byggnadsåret med fönster ut mot balkongen. Badrum med badkar. Tvättmaskin och säkerhetsdörr finns. Lägenheten är i renoveringsbehov. Förening med god ekonomi. Välskött och representativ fastighet med byggår 1939. 

Lägenheten ligger på en attraktiv adress med närhet till ett rikt och omväxlande utbud av affärer, restauranger, kultur och nöjen. Utmärkta kommunikationer med tunnelbana och bussar.

Kök

Original kök från byggnadsåret med fönster ut mot balkongen. 3-fas draget till elspis 2020. Pluggad gasledning.

Badrum

Halvkaklat med kakel och klinker från Höganäs. Inrett med handfat, spegelskåp, handdukstork (vattenburen) och ett inbyggt badkar. 

Övrigt

Fin och ljus balkong i österläge med plats för bord och stolar med utsikt mot gården.
Till bostaden finns ett källarförråd om ca 2 kvm.
Takhöjd: ca 2,72 m.
Säkerhetsdörr finns.
Tvättmaskin i garderoben från Bosch 2005.
Ekparkettgolv i stora rummet.

Mer Fakta

Adress: Riddargatan 21
Förening: Brf Valfisken 32
Byggnadsår:1939
Pris: 3.750.000 kr / bud
Avgift: 1.395 kr/mån
Avgiften inkluderar: VA, värme, bredband (Bahnhof- 1000mbit/s)
Antal rum: 1
Boarea: 31 kvm enligt mätning SS 21054:2020
30 kvm enligt lägenhetsförteckningen 
Våning: 5 
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 1561
Lägenhetsnr LMV: 1506
Andelstal:1,4899 %
Nettoskuldsättning 40094 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är ej pantsatt
Driftskostnad ca 498 kr/mån, varav
El:ca183 kr/mån och försäkring: ca 315 kr/mån
Bredband: levereras av Bahnhof- 1000mbit/s
Energideklaration: 220 Wh/m²och år

Förening & Fastighet

Bostadsrättsföreningen Valfisken 32 förvärvade fastigheten på hörnet av Riddargatan och Skeppargatan 2004. Huset ritades av den dansk-svenska arkitekten Jakob Hebert i funkisstil. Fastigheten byggdes 1939 och består av 1 fastighet med 33 st lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt där det bedrivs restaurangverksamhet. I föreningen finns en gemensam tvättstuga belägen i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett cykelrum i källaren med kösystem, kostnad mellan 400 kr-800 kr/år. På gatuplan finns ett grovsoprum med källsortering. Föreningen är ansluten till fiber via Bahnhof. Föreningen har ett garage i källaren med 2 st garageplatser, lång kötid, till en kostnad om ca 2 500 kr/månad. Marken är friköpt. Överlåtelseavgift om 1208 kr och pantsättningsavgift om 483 kr/pant betalas av köparen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Föreningen har planer på att höja månadsavgifterna med ca 10% innan sommaren.

Urval av utförda renoveringar, se mer i årsredovisningen:
2022 - Anslutning av lägenheter till fiber
2021 - Målning av trapphus och källare. Byte av armatur och lampor i trapphuset
2021 - Brandisolering av fläkt i källaren mot förråd
2020 - Installation av nytt portkodsystem
2019 - OVK godkänd
2019 - Ny fettavskiljare för restaurangen installerad
2018 - Uppfräschning av tvättstuga, ny tvättmaskin och mangel
2018 - Ny fjärrvärmeväxlare installerades
2017-2018 - Ombyggnation vind till lägenhet
2017- Installation av nya källarförråd
2017 - Ny hissmaskin
2016-2018 - Renovering av ventilationssystem
2014- Renovering av rökkanaler
2015 - Modernisering av soprum
2009 - 2010 - Säkerhetsdörrar installerades
2008 – Renovering av fönster, energiglas sattes in
2007 - Installation av värmekablar i takrännor
2005 - El-stigare med 3-fas till samtliga lägenheter
2005 - Stambyte, renovering av kök och bad i samtliga lägenheter. Underhåll av trapphus

Planerade renoveringar:
2023 Underhåll av fasad, lagning av takterrasser

Dokument

• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Energideklaration
• Stadgar
• Årsredovisning_2021