Hörnvåning med högt, ljust och fritt läge

Interiör

Med ett högt, ljust och fritt läge ligger denna välplanerade hörnvåning i vacker K-märkt fastighet uppförd 1924. Våningen har kvar den ursprungliga planlösningen med stora och vackra sällskapsrum, öppen spis, valv och flera sovrum med goda förvaringsutrymmen i serveringsgång från golv till tak. Välkomnande entré med marmorgolv och en stor spegelgarderob leder till en stor, möblerbar inre hall och ett angränsande kapprum med gäst-wc. Våningen har genomgående vackra originaldetaljer som skjutdörrar, fiskbensparkett, bevarade fönstersnickerier, fönsternischer i marmor och gedigna originaldörrar. Stor matsal med plats för många gäster och fri utsikt över Valhallavägens allé i två väderstreck skapar ett härligt ljusinsläpp där Gärdet och Kaknästornet syns i bakgrunden. Vardagsrum med burspråk, plats för stor soffgrupp och fungerande öppen spis. Våningen disponerar tre bra sovrum. Äldre kök med vita luckor. Spis, diskmaskin och kyl/frys och intilliggande matrum med plats för 4 personer. Ursprungligen fanns en köksingång från entrén som kan öppnas upp om så önskas. Möjlighet finns för ny ägare att bygga balkong mot gården från matrummet.  Helkaklat badrum med dusch.  Våningen är i behov av renovering. Välskött och representativ fastighet med god ekonomi. Trevlig innergård med gemensam uteplats. Mycket attraktivt belägen med närhet till goda kommunikationer av både buss och tunnelbana, skolor, grönområden och endast några minuters promenadavstånd till Karlaplan, Humlegården, och Östermalmstorg.

Kök

Äldre kök med vita luckor. Spis, diskmaskin och kyl/frys samt separat extra frys. Matplats för 4 personer. Kolfilterfläkt. Möjlighet till extra ingång från trapphuset in i köket. En ny ägare får bygga balkong mot gården från matrummet. 

Badrum

Helkaklat badrum med dusch med vikbara dörrar. Renoverades 89/90 och duschen är från 2015. Handfat med kommod, badrumsskåp med spegel, handdukstork, el-buren golvvärme och wc. Gäst-wc i hallen. 

Övrigt

Takhöjd: 2.86 m.
Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 10-12 kvm.
Fungerande öppen spis.
Fiskbensparkett i större delen av våningen. Linolium golv i serveringsgång och kök.
Gallergrind finns.
Byte av elledningar och ny elcentral i våningen 2019.
Föreningen har ett antal innerdörrar förvarade i källaren.

En ny ägare får bygga balkong mot gården men måste själva ansöka om bygglov då föreningens gamla har löpt ut. Byggs balkong måste dock balkongen vara av samma typ som övriga i huset så helheten bevaras samt att fasad naturligtvis åtgärdas vid eventuella skador efter att man sågat upp en dörr till balkongen.

Mer Fakta

Adress: Valhallavägen 134
Förening: Brf Ripan 4
Byggnadsår: 1924 
Pris: 20.000.000 kr / bud
Avgift: 5.760 kr/mån, 
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 5,5
Boarea: 164 kvm enligt mätning SS 21054:2009
169 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Våning: 3 av 6
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 3002
Lägenhetsnr LMV: 1302
Andelstal : 6.1814 %
Bostadsrätten är pantsatt
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Driftskostnad ca 8.965 kr/år, varav el ca 6.465 kr/år och försäkring: ca 2.500 kr/år
Energideklaration: 98 kWh/m²och år

Förening & Fastighet

Bostadsrättsföreningen Brf Ripan 4 med orgnr: 716421-3840, bildades 1990 och förvärvade fastigheten 1993. Fastigheten är belägen vid korsningen mellan Valhallavägen 134 och Artillerigatan 81. Huset uppfördes 1924 av arkitekt Björn Hedvall. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och de äger marken. 32 medlemmar i föreningen. 1 lokal med hyresrätt (skyddsrum) på 273 kvm verksamhet: musikförening. Föreningen godkänner ej köpare som har för avsikt att använda lägenheten för övernattningsändamål. Det är ej krav på mantalsskrivning. Juridisk person godkännes ej. Vindsvåningen inreddes med två bostadslägenheter år 1987. Det finns ej garage i fastigheten. Bredband och internetleverantör är Comhem / 250 mbit vilket ingår i månadsavgiften. Månadsavgiften betalas månadsvis. Överlåtelseavgift om 2.5 % av basbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp betalas av köparen.

Utförda renoveringar:
Hiss 2006
El-stigarna i fastigheten byttes 2006/07, 3-fas el indraget i fastigheten
Fasaden 2007
Ny innergård 2008. Gemensam terrass byggd på gården 2020
Ny fjärrvärmecentral 2008
Tvättstugan 2013
Trapphusen 2018
Målning plåttak 2018
Fönster 2019
Eldstad/eldstäder provtrycktes i fastighet samt brandskyddskontroll utfördes 2019
OVK-besiktning 2019
Energideklaration 2021
Radonmätning 2021. Inga hälsovådliga radonhalter uppmättes.

Kommande renoveringar:
Stambyte i hela fastigheten kommer ske preliminärt med start under augusti 2022 och pågå under aug, sep och okt. Då det ska göras ett stambyte inom ganska snar framtid har styrelsen nu gått ut med att man inte bör byta kök och badrum innan stambytet då väggarna i dessa utrymmen måste öppnas under augusti. Skulle en ny ägare önska påbörja renovering omgående är styrelsens förslag att köparen gör upp med den firma som ska göra stambytet i höst, om rördragningar till ett nytt kök etc. Samma firma måste anlitas om garantin skall kunna gälla.

Vad gäller stambytet är det styrelsens nuvarande plan (de fattar beslut under januari) att stamrenoveringen bekostas av föreningen med lån och att lånekostnaderna finansieras av lägenhetsinnehavarna efter andelstal. Detta innebär att en höjning av månadsavgiften kommer ske efter sommaren. Hur mycket vet föreningen tyvärr inte ännu. Föreningen kommer att bekosta nya badrum av enklare standard till alla i huset och därefter får varje lägenhetsinnehavare göra egna tillval/ändringar som man själv får bekosta.

Gemensamma utrymmen:
Fin innergård med gemensam terrass byggd på gården 2020. Runt uteplatsen finns planterade blommor och buskar och det finns två matbord med stolar. Uteplatsen är utrustad med belysning och eluttag.

Tvättstuga med två maskiner, en torktumlare och en mangel. Cykelstall samt soprum för hushållssopor. Barnvagnsrum finns ej. Barnvagnar förvaras i respektive lägenhet.

Föreningens hemsida: http://www.brfripan4.se/

Dokument

• Årsredovisning 2020
• Stadgar
• Trivselregler
• Energideklaration