Högt, ljust och fritt läge med balkong i fastighet med garage

Interiör

Med högt, ljust och fritt läge ligger denna välplanerade lägenhet med balkong mot tyst gård. Välkomnade hall med fint marmorgolv med bra avhängningsmöjligheter. Vardagsrum med plats för både soffgrupp, bokhyllor och matplats för ca 6-8 personer. Stort fönsterparti ger fint ljusinsläpp och fri utsikt mot den fina gemensamma gården. Litet originalkök med utgång till balkongen med morgonsol. Sovrum med plats för dubbelsäng och stor garderobsvägg. Helkaklat badrum med dusch och tvättpelare. Välskött och stabil förening med byggår 1963 med dolda tillgångar i form av stora intäkter från sina 35 kommersiella lokaler. Föreningen erbjuder tre otroliga takterrasser med utsikt över Stockholms takåsar. Föreningen har precis renoverat bastulokal med relax, samlingsrum och övernattningsrum. Stort garage med 120 platser finns i föreningen (kö). 

Lägenheten är belägen med närhet till Odengatan med ett rikt utbud av affärer, restauranger, bra kommunikationer, skola och dagis. Samtidigt nära till vacker natur och sköna promenader i Hagaparken.

Kök

Originalkök från byggåret med teakluckor. Kyl och frys 2010. Äldre spis med ugn. Kolfilterfläkt. 

Badrum

Helkaklat badrum med vita kakelplattor på väggarna och brunt klinkergolv. Badrummet renoverades och stammar byttes 2013. Dusch med glasväggar. Fristående handfat med kommod och spegel ovan. Handdukstork och wc. Tvättpelare Electrolux 2010. Nedsänkt tak med spotlights. El-buren golvvärme.

Övrigt

Balkong mot gården i österläge.
Källarförråd ca 6 kvm.
Fastigheten är ansluten till ComHem. Kabel-tv grundutbud, internet och ip-telefoni ingår i avgiften. Fiber finns indraget i fastigheten, avtal för detta tecknas separat om man önskar det.
Marmorgolv i hallen. Trägolv i vardagsrummet och sovrummet. 

Mer Fakta

Adress: Döbelnsgatan 52
Förening: Brf Geten
Byggnadsår:1963
Pris: 4.700.000 kr / bud
Avgift: 2.151 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 2
Boarea: 52,3 kvm enligt lägenhetsförteckningen 
Våning: 5 av 8
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 520505
Lägenhetsnr LMV: 1505
Andelstal: 0,668820 %
Nettoskuldsättning 871.415 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 547 kr/mån, varav
El: ca 417 kr/mån och försäkring: ca 130 kr/mån
Bredband/Tv: Fastigheten är ansluten till ComHem. Kabel-tv grundutbud, internet och ip-telefoni ingår i avgiften. Fiber finns indraget i fastigheten, avtal för detta tecknas separat om man önskar det.
Energideklaration: 118Wh/m²och år

Förening & Fastighet

Brf Geten med orgnr: 769606-5551 registrerades 2001 och köpet av fastigheterna Geten 25 och Geten 26 inklusive marken genomfördes 2003. Föreningens stadgar registrerades en månad senare hos PRV och de nuvarande stadgarna uppdaterades i juni 2018. I september 2003 gjordes en sammanslagning av fastigheterna till en fastighet som heter Geten 25. De två bostadshusen byggdes 1963 respektive 1965 och har vardera 8 våningsplan. Föreningen äger marken. Föreningen upplåter 111 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt ( ca 40 kvm) och fastigheten inrymmer även 35 lokaler med Verksamheter: dansskola, medieinstitut, kontor, musikstudio, arkitektkontor, fysioterapi, gym, förskola, husläkarmottagning mm. Skattemyndigheterna bedömer föreningen som en oäkta bostadsrättsförening eftersom en mycket stor del av intäkterna kommer från uthyrning av dessa lokaler och garageplatser.

Gemensamma utrymmen: I fastigheten finns en bastulokal som kan bokas gratis av medlemmarna, tre takterrasser samt en fastighetsexpedition. Föreningen har precis renoverat bastulokal med relax, samlingsrum och övernattningsrum. Nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan infördes i februari 2022. Cykelrum finns. Föreningen har två tvättstugor. Fastigheten är ansluten till ComHem. Kabel-tv grundutbud, internet och ip-telefoni ingår i avgiften. Fiber finns indraget i fastigheten, avtal för detta tecknas separat om man önskar det. Gemensamma gård med möbler, fin planterad gård som underhålls och utvecklas kontinuerligt, grillar och parasoll mm. Föreningen har ett garage med ca 120 st parkeringsplatser med intern kö, 1200kr/mån och 1 400 kr /mån om platsen har bur för medlemmar. För garageplatserna har föreningen ett internt kösystem som ger förtur framför externa hyresgäster, en kölista som hanteras av fastighetsskötaren. Föreningen har en del extra förråd om ca. 5-6 kvm som hyrs ut till medlemmar för ca 500 kr/mån. Föreningen godkänner delat ägarandelar. Juridisk person godkänns ej som medlem. Vinden ej bebyggd och det finns inga planer på det. Föreningen tar ut en överlåtelse- samt pantsättningsavgift som betalas av köparen respektive pantsättaren. Inga planerade avgiftsjusteringar (april 2023).

Föreningens hemsida: https://www.geten.se/

Utförda renoveringar:
2004 omgjutning av alla föreningens balkonger. Fasaden mot gården Tulegatan renoverades.
2005 Genomfördes en separation av fjärrvärmesystemet som tidigare delades med grannfastigheten. Samtidigt byttes föreningens fjärrvärmeväxlare som sänkte uppvärmningskostnaderna. Successivt har därefter föreningens lokaler fått nya ventilationssystem med återvinning av värme.
2009 byttes hissarna ut och entréerna renoverades.
2010 genomfördes ommålningar i gemensamma utrymmen på varje plan, trapphus samt garage.
2011 byggdes tre terrasser, vilket möjliggjort en av stadens bästa utsikter.
2012 har vi genomfört ett stambyte på Tulegatan 41.
2013 har vi genomfört stambyten på Döbelnsgatan 52 och 56, ändrat vår sophantering samt bytt fasad och fönster på gatuplanen.
2014 har vi genomfört ett stambyte på Tulegatan 43 samt nedre delen av Tulegatan 41, investerat i ett nytt skalskydd samt säkerhetssystem vid entréportar och målat yttertaken.
2015 och 2016 har vi totalrenoverat innergården omfattande nytt tätskikt vid Tulegatan, allmän upprustning av hela innergården inklusive nya växter, byggt ny lekplats och byggt en pergola med grill.
2017 totalrenoverande vi den stora lokalen på Döbelnsgatan 52 samt byggde om ventilationsanläggningarna.
2018-2020 byggdes el-rum om samt fönsterrenovering för föreningens samtliga lägenheter
2020 förberedelser för laddplaser i garage.
2021 renovering av gemensam bastu/relax samt iordningställande av övernattningsrum och gemensamhetslokal.
2022 renovering av förgårdsmark på Tulegatan och Döbelnsgatan

Kommande renoveringar:
Byte av tak och förberedelse för solceller Tulegatan och Döbelnsgatan (2023-2026) - eget kapital/underhållsbudget
Byte av samtliga armaturer i allmänna utrymmen 2023 - eget kapital/underhållsbudget.

Dokument

• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Info Budgivning
• Brf Getens stadgar 180529
• Energideklaration
• Informationsblad 2022-06
• Informationsblad 2022-12
• Informationsblad 2023-04
• Trivselregler Geten Takterasser 2020-04
• Trivselregler Sep 2020.pdf
• Årsredovisning 2021