Etagelägenhet med fönster i tre väderstreck och två balkonger

Interiör

Med högt och ljust läge ligger denna mycket välplanerad etagelägenhet med fönster i tre väderstreck. Belägen på plan 5 och 6. Stora fönsterytor. Dubbla balkonger med underbar utsikt över takåsarna. Välkomnande hall med gott om förvaring och dubbeltakhöjd. Vardagsrum med fönster i tre väderstreck med plats för stor soffgrupp. Fullutrustat kök med matplats för ca 8-10 personer och fransk balkong. Upp till 4 st bra sovrum. 2 st badrum, det ena med badkar och det andra med dusch. Vackert allrum med stort fönsterparti på ovanvåningen som ger ett fantastiskt ljusinsläpp i hela lägenheten. Stort förråd i utrymmet under trappan samt flera walk-in closet. Lägenheten är i behov av renovering. Välskött och stabil förening med byggår 1997 med dolda tillgångar i form av bra intäkter från sina 6 st kommersiella lokaler. Föreningen har ett garage med 20 platser (kö).  

Idylliska och lugna citykvarter, nära Fridhemsplans puls. I kvarteren finns trevliga caféer, restauranger och butiker. Runt hörnet finner du Kungsholms strands vatten och trevliga strandpromenad som leder dig mot Norr Mälarstrand eller Hornsbergs Strand. På kort gångavstånd når du Fridhemsplan med Västermalmsgallerian som erbjuder all tänkbar service. Bra kommunikationer med flertalet bussar och T-bana samt promenadavstånd till Centralen.

Kök

Originalkök från byggåret med gott om förvaring med vita luckor och fransk balkong i österläge. Kyl/frys Elektro Helios 2015, diskmaskin Miele 2018, spis Electrolux 2019. Direktansluten fläkt. Matplats för ca 8-10 personer.

Badrum

Det finns två badrum från byggåret. Det ena med badkar och det andra med dusch. Vitt kakel på väggarna och brunt klinkergolv. Handdukstork och wc. Handfat med kommod och spegelskåp ovan. Tvättmaskinen på övervåningen fungerar ej. El-buren golvvärme. 

Övrigt

Balkongerna ligger i öster och i västerläge.
Säkerhetsdörr finns.
Källarförråd finns på ca 8 kvm. .
Takhöjd: Nedre plan ca 2,60m. Övreplan ca 2,40m. I hallen ca 5 m.
Parkettgolv i större delen av lägenheten. 

Mer Fakta

Adress: Carl Gustaf Lindstedts gata 1
Förening: HSB brf Fleming i Stockholm 
Byggnadsår:1997
Pris: 11.000.000 kr / bud
Avgift: 8.939 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 5
Boarea: 129 kvm enligt lägenhetsförteckningen 
Våning: 5+6 tr
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 99-2234-1-52
Lägenhetsnr LMV: 1502
Andelstal: 2.45791 %
Nettoskuldsättning 773.225 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 1.880 kr/mån, varav
El: ca 1.500 kr/mån och försäkring: ca 380 kr/mån
Bredband/Tv: Fastigheten är ansluten till Tele2. Kabel-tv grundutbud ingår i avgiften. Bredband tecknas separat om man önskar det.
Energideklaration: 1150h/m²och år

Förening & Fastighet

HSB brf Fleming är en äkta och stabil bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten 1997 och föreningen är medlem i HSB, dock inget krav för personligt medlemskap. Fastigheten består av 2st hus byggda 1997 och omgärdas av ett kvarter där flera gator ingår: Fleminggatan 22 A-F, Carl-Gustaf Lindstedts gata 1 och 3, Maria Sandels gränd 1 och 3 och Grubbensringen 2, 4 och 6. I föreningen finns det 52 bostadsrätter vars totala boyta uppgår till 5088 kvm. Föreningen har 6 lokaler uthyrda med hyresrätt vars yta uppgår till 480 kvm, tre restauranger och tre kontor. . Föreningen har ett garage om 469 kvm med 20 platser i eget låst garage och 2 platser för MC I garaget finns även ett förråd för däckförvaring. Garaget har infart från Carl-Gustaf Lindstedts gata i anslutning till Stockholmsparkerings garage. Kötid ca 3 år. Hyra 2204 / mån. Samtliga bil-platser utrustade med elbilsladdning mot tilläggskostnad. Övrig parkering, t.ex. boendeparkering, kan göras inom området. Garagekön administreras av HSB.

Föreningen höjde avgifterna med 7,5% i januari i år. Ytterligare höjningar finns ej beslutade men kan heller inte uteslutas. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtalet gäller fram till 2026. Bostadsrättstillägget till hemförsäkringen ingår i avgiften för föreningens medlemmar. Juridisk person godkänns inte som medlem. Medlem skall vara stadigvarande bosatt på adressen. Föreningen tar ut en överlåtelse på 1.838kr samt pantsättningsavgift på 768 kr som betalas av köparen respektive pantsättaren.

Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/fleming/

Utförda renoveringar:
2022 – Komplett utbyte av alla maskinell utrustning i föreningens tre tvättstugor
2021 – Installation av 20 st aggregat för el-bilsladdning
2021 – Installation av ozon-rening för våra restauranghyresgästers ventilation
2018 och 2019 – Renovering av husens samtliga sex hissar
2017 – Utbyte av motorer för husens ventilationsaggregat.

Kommande renoveringar:
2023 – Målning och renovering av föreningens samtliga fönster och fönsterdörrar
2024 – Utbyte av fjärrvärmeaggregat
2025 – Målning av tak
2026 – Lås och passersystem

Tv & Bredband : Föreningen är utrustade med bredband från Telenor (f.d. Bredbandsbolaget) och Tele2 (f.d. ComHem). Kabel-TV: basutbudet ingår i avgiften. Bredband,: abonnemang tecknas av medlemmen själv.

Brf. Fleming har en innergård i det gula huset som väter mot Fleminggatan samt en mindre gård utanför fastigheten vid Grubbensringen. Dessa gårdar är till för att utnyttjas av alla medlemmar.
Innergården har bord, soffor och stolar och en grillplats. Innergården kan bokas för fester, middagar, studentmottagningar och liknande. Bokningslista finns utanför cykelrummet.

Soprummet är belägget i porten mellan Maria Sandels gränd 1 och 3. Föreningen har också ett grovsoprum.Grovsoprummet är belägget vid gaveln på det röda huset nedanför stentrappan.
Grovsoporna töms efter beställning från styrelsen.

Föreningen har tre tvättstugor med full maskinell utrustning : Maria Sandels gränd 1, Grubbensringen 6 och Grubbensringen 4.

Föreningen förfogar över ett cykelrum belägget i porten mellan Maria Sandels gränd 1 och 3. Cyklar skall för allas trevnad parkeras i cykelrummet som finns mitt emot soprummet eller i de cykelställ som finns utanför Grubbensringen 2-4.

Barnvagnar får inte av brandsäkerhetsskäl placeras i trappuppgångar eller i portarna. Det finns en uppställningsplats i cykelförrådet för barnvagnar.

Cykelrummet ska endast användas för aktiv användning av cyklar och barnvagnar och ej för långtidsförvaring av ej aktiva cyklar och dylikt. Cyklar som ej används sorteras bort vid behov.

Till varje lägenhet finns det ett källarförråd.

Dokument

• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Info Budgivning
• brf_fleming_arsredovisning_2021
• brf-fleming-stadgar-2023-04-05
• Energideklaration