Eftertraktat läge på Lützengatan

Interiör

Med ett lugnt och eftertraktat läge på Lützengatan ligger denna fina tvåa om 40 kvm. Vardagsrum med plats för soffa och liten matplats. Stort sovrum med garderober och plats för dubbelsäng. Från sovrummet kommer man in till badrummet som har badkar, handdukstork och handfat. I hallen finns ett pentry med gott om förvaring, garderob och wc. Vackra spröjsade fönster och fiskbensparkett.  Välskött förening i vacker fastighet från 1925 med närhet till Karlaplan och Djurgården.

Pentry

Pentry med gott om förvaring med både skåp och hyllor. Kylskåp, liten spisplatta och kolfilterfläkt. 

Badrum

Renoverades 2000. Halvkaklat. Inbyggt badkar med dusch. Nedsänkt tak med spotlights. Handdukstork. Elburen golvvärme. WC i hallen, renoverades 2000. 

Övrigt

Genomgående renovering av pentry, toalett, parkettgolv och ytskikt år 2000. Nya radiatorventiler 2017. Vindsförråd ca 4 kvm under snedtak. Ekparkett golv finns. Takhöjd: ca 2,92 m. Föreningen har beställt att det ska göras en ny energideklaration under hösten/vintern 2020. 

Mer Fakta

Adress: Lützengatan 12
Förening: Brf Musketören 1
Byggnadsår: 1925
Pris: 3 950 000 kr / bud
Avgift:  1 380 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, 
Boarea: 40 kvm enligt mätbevis SS 21054:2009
35 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Våning: 1
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 150
Lägenhetsnr LMV: 1102
Andelstal:1.4219
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Driftskostnad ca 6.200 kr/år, varav
El: 4.000 kr/år och försäkring: 2.200 kr/år
Energideklaration: Föreningen har beställt att det
ska göras en ny energideklaration under hösten/vintern 2020. 

Förening & Fastighet

Bostadsrättsföreningen Musketören 1 i Stockholm förvärvade fastigheten år 1996. Föreningen består av adresserna Lützengatan 12, Lützengatan 12 a och Tysta gatan 11. Föreningen är en äkta förening och äger sin mark med organisationsnummer 716419-4370 och upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt 4 uthyrda lokaler. Byggnadsår 1925. Bostadsyta 2659 kvm. Lokalyta 689 kvm. Kabel-tv och bredband levereras genom ComHem. Basutbud för Kabel-tv ingår för medlemmarna. Musketören 1 är blåklassad av Stadsmuseet. Gemensam tvättstuga finns i källaren. Stadgar föreskriver att man bosätter sig permanent på adressen. Juridisk person godkännes ej. Hyresrätter: 4 st inkl. garage, varav 3 st med externa hyresgäster. Finns planer på att omvandla den fjärde lokalen till gemensamhetslokal, inga definitiva beslut fattade. För hyresrätt, bindningstid på kontrakt: 3 år 2022-2023. Verksamheter: Musikförlag, bemanningsföretag och garage med mindre bilverkstad (främst rekonditionering).Garage finns i föreningen med extern hyresgäst, föreningen har särskilda villkor för 10 platser. Det finns en gård med möbler och planteringar. Vinden är ej bebyggd och det finns inga planer på det i dagsläget. Föreningens hemsida: musketören1.se.

Renoveringar Musketören 1:
1991 Nya elstigare Lützengatan 12 A till alla 5:or (nuvarande 4:or)
1991 Stambyte kök, nästan alla kök Tysta Gatan 11
1992 Ommålning av tak, skrapning
1993 Stambyte kök Lützengatan 12
1993 Stambyte badrum Lützengatan 12
1995 Tvättstuga, successivt utbyte av maskinpark allt eftersom.
1996-03-01 Bostadsrättsförening bildades.
1997 Fasaden mot gården
1997 Fönster mot gården totalrenovering
96-99 Stambyte här och där i samband att lägenheter bytte ägare och renoverades nov-99
Stambyte av de stammar som inte bytts tidigare
Sep-00 Klart med stambytet
99-00 Nya elstigare (dock ej 5:orna på Lützengatan 12 A). Har kvar sina elmätare i bostaden.
2001 Renovering av fönster Tysta gatan 11 samt 5:e våningen Lützengatan 12 och 12 A
2001 Måleriantikvarisk inventering trappuppgångarna. Allt övermålat på Lützengatan 12 och
Lützengatan 12 A. Takdekoration och fönstersmygsdekor på Tysta gatan original
2001 Målning av plåttaket
2002 Återställande av trappuppgångarna enligt den måleriantikvariska inventeringen. Dörrar, väggar och dekorationer. Infällande av elledningar
2002 Låssystem för gemensamma utrymmen infördes
2003 Underhållsplan WSP 5 år
2003 Ny dörr till lokal nuvarande Galleri Futura
2003 Öppna spisar. Renovering och tätning av rökgångar
2004 OVK-besiktning
2005 Målning fönster åt Lützengatan (ej 5 tr)
2005 Ombyggnad/utbyte av fjärrvärmecentral. Rivning av gnistkammare/rökkanal. Möjliggjorde att
källaren nås från både 12 och 12 A.
2006 Totalrenovering av hissarna på Lützengatan 12 och Lützengatan 12 A.
Hissmaskineri/grindar utbytta.
2007 Stammar och rör i källaren och fr a i garaget utbytta
Jan-07 Värmekabel i hängrännor och stuprör samt snörasskydd
2008 Ommålning av muren på gården till rosa ist f gul
2008 Specialtvättat marmorn i trapphusen
2008 "Taket har lagats vid flera tillfällen för att förhindra fuktskador "
2009 Målning av taket samt uppsättande av stegar, gåramper, snöskydd etc
2009 Spolning av avloppsstammar
2010 Fönster mot gården målning och renovering
2010 Renovering /utbyte av fönster och dörr till lokal för Misty Music
2010 Radonmätning
2011 Ombyggnation av lokal Tysta Gatan till bostad
2012 Byte av kodlås Tysta Gatan 11
2014 Ny underhållsplan
2014 Omläggning av plåttaket Tysta Gatan mot gården samt hela Lützengatan
2015 OVK-besiktning ej godkänd
2015 Utbyte av expansionskärl
2015 Total renovering av gården
2016 Inköp av ny hushållsmangel
2017 Underhållsmålning och renovering av fönster mot Tysta Gatan
2017 Byte av en tvättmaskin
2018 Byte av termostater till element
2018 Uppsnyggning av sopstation på Tysta Gatan
2020 Utbyte av den andra tvättmaskinen och torkskåp
2020 Renovering takterrasser Lützengatan 12

Kommande renoveringar: Byte av samtliga värmestammar, preliminär start 2021. Arbetet kan komma att ske i etapper. Finansieras genom likviditetsöverskott och upplåning. Diskussion pågår om installation av nytt fibernät i fastigheten, idag finns äldre Comhem.

Dokument

• Stadgar
• Årsredovisning 2019