Charmig 1:a på Nybrogatan med sovloft i fastighet från 1883

Interiör

Attraktivt belägen på Nybrogatan ovan Karlavägens solsida ligger denna charmiga 1:a i fastighet från 1883. Lägenheten har ljusa fina färger, vackra fönsterbrädor i marmor och fiskbensparkett. Välkomnande hall med inbyggda garderober. Allrum med plats för både soffa, soffbord, matplats för ca 4-6 personer och förvaring under loftet. Loftet är stort och får plats med en dubbelsäng och avlastningsplats. Kök med gott om arbetsyta och förvaring. Gasspis med ugn. Kolfilterfläkt och diskmaskin. Separat kylskåp med kylfack från Smeg. Badrum med vitt kakel och dusch. Detta är ett hemtrevligt och kvadratsmart boende. Förening med god ekonomi. Vacker och välskött sekelskiftesfastighet från 1883 med stabil och lågt belånad förening.

Med bästa läget på Nybrogatan har man närhet till bl.a. Östermalmstorg, Tösses, ICA Esplanad och flertalet restauranger, caféer, service och kommunikationer. Allt inom några minuters gångavstånd. T-banan ligger precis nedanför med röda linjen och flera bussar går längs med Karlavägen.

Kök

Vita skåpsluckor med gott om arbetsyta och förvaring. Gasspis med ugn. Kolfilterfläkt och diskmaskin. Separat kylskåp med frysfack från Smeg. 

Badrum

Helkaklat med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Fristående dusch, wc, handfat och badrumsskåp. Nedsänkt tak med spotlights. El-buren golvvärme. 

Mer Fakta

Adress: Nybrogatan 56
Förening: Brf Ekorren 3
Byggnadsår: 1883
Pris: 4.300.000 kr / bud
Avgift: 1.772 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Kabel-Tv (bas) 
Antal rum: 1
Boarea: 33 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen
Våning: 1 av 5
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 4
Lägenhetsnr LMV: 1105
Andelstal årsavgift: 1.69218 %
Andelstal av total insats: 1.64407 %
Nettoskuldsättning 124.154 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt.
Driftskostnad ca 773 kr/mån, varav el: ca 292 kr/mån, gas: 289 kr/mån och försäkring: ca 192 kr/mån
Bredband/Tv:Tele2
Energideklaration: 149 kWh/m²och år

Övrigt

Takhöjd: ca 3,37 m. Under loftet: ca 2 m. Ovan loftet: ca 1,17 m.
Ett källarförråd finns till lägenheten.
Fiskbensparkett i stora rummet och träplankor i kök och hall.
Säkerhetsdörr finns.
Krokarna i hallen (rosetter) ingår ej i försäljningen. 

Förening & Fastighet

Brf Ekorren 3 med orgnr: 769609-3777 är en äkta förening som äger marken med adresserna Nybrogatan 56 och Nybrogatan 54. Byggår 1883. Föreningen bildades 2006. Föreningen består av 42 lägenheter varav 0 är hyresrätter samt 2 lokaler, (119 kvm). Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel på 10 %. Enligt stadgarna ska man vara mantalsskriven på adressen men föreningen accepterar köpare med syfte att använda lägenheten för övernattning. Juridisk person accepteras ej. Har det beslutats eller diskuterats avgiftsförändringar eller kapitaltillskott för medlemmarna: Nej, inte för år 2024. Det finns ej garage i fastigheten. Det finns ej barnvagnsförråd. Vinden är bebyggd med två vindsvåningar. Överlåtelseavgift om 1312 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 520 kr betalas av köparen. Kabel-tv grundutbud via Tele 2 ingår i avgiften. Bredband via Tele 2 tecknas och debiteras enskilt. Föreningen har inga aktuella planer på att bygga balkonger mot gården. Det finns cykelställ utomhus på gården och tvättstuga i källaren. Föreningen har en gemensam innergård med grill och matplats.

Just nu finns inga större renoveringar planerade. Föreningen följer sin ekonomiska underhållsplan.
Renovering trapphus ligger prioriterat, men har ej kunnat startas pga av tidsbrist i styrelsen under 2023.

Vilka renoveringar har fastigheten genomgått och vilket år:
Fasad gården 2005
Stambyte 2006
Nya el-stigar 2006
Säkerhetsdörrar 2008
Tvättstuga 2012
Nya entréporter 2013
Värmekablar samt snörasskydd tak 2013
Fasad och fönsterrenovering 2016
Uppdaterad OVK (godkänd 2017)
Byte innerdörrar hiss 2018 (Nybrogatan 54)
Byte innerdörrar hiss 2020 (Nybrogatan 56)
Installation fläktar källare pga av radon 2020
Byte tak på soprum 2021
Installation av säkerhetsanordning på taket 2021
Uppdaterat brandskydd 2021
Renovering tvättstuga 2022 (nya ytskikt + nya maskiner)

Dokument

• Info Fast och lös egendom
• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Budgivning
• Stadgar
• Energideklaration
• Årsredovisning 2022