Bra planerad lägenhet med både balkong och öppen spis

Interiör

Bra planerad lägenhet med både balkong och öppen spis i renoveringsbehov. Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Stort vardagsrum med öppen spis och med gott om plats för både stor soffgrupp och matsaldel. Fint fönsterparti som ger mycket ljus. Trevlig balkong med härligt söderläge med utsikt mot lugna Armfeltsgatan med vacker grönska. Plats för möblering med stolar och bord. Äldre kök med matplats för ca 4 personer. Två rymliga bra sovrum med god förvaring varav det större med fransk balkong och egen wc, härifrån är det en egen entré. I hallen ligger helkaklat badrum med dusch. Rikligt med förvaringsutrymmen och originalparkettgolv i vardagsrummet. Stambytt fastighet med hiss. Förening med mycket god ekonomi och låg skuldsättning.

Lugnt och centralt läge intill Karlaplan och Fältöversten och endast några minuters promenadavstånd till butiker, kaféer, trevliga restauranger. Bra och nära kommunikationerna med både bussar och tunnelbana. Närhet till härliga strövområden på Gärdet och Djurgården.

Kök

Ikeakök från 1997 " Ädelkök". Glaskeramikhäll, kolfilterfläkt, Elektrohelios, troligtvis 1997. Diskmaskin, kyl/Frys troligtvis 00-tal. Matplats för 4-personer. 

Badrum

Helkaklat badrum renoverat i samband med stambytet 2005. Dusch med glasdörrar. Fristående handfat med kommod. Handukstork, wc och två badrumsskåp. Förberett för tvättmaskin. Gäst-wc i anslutning till ena sovrummet med wc och handfat. 

Övrigt

Balkong i söderläge med markis.
Fransk balkong från ena sovrummet.
Till lägenheten hör både ett mindre matkällarförråd med hyllor samt ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Öppna spisarna är godkända för eldning. Besiktigas regelbundet. Sotning kommer att ske månadsskiftet oktober/november 2023.
I månadsavgiften ingår: värme/vatten, TV och bredband (grundutbud) via Tele2.
Det finns två bortlyftna innerdörrar förvarade i vindsförrådet.
Parkettgolv i vardagsrummet. Klinker i hallen.
2-glas fönster.
Takhöjd: ca 2.58 cm.
Det finns 2 st ingångar till lägenheten. 

Det är ett dödsbo som är säljare.

Mer Fakta

Adress: Armfeltsgatan 23
Förening: HSB Brf Marketenteriet i Stockholm 
Byggnadsår:1951
Pris: 7.800.000 kr / bud
Avgift: 4.502 kr/mån
Avgiften inkluderar: Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 3
Boarea: 83 kvm enligt mätning SS 21054:2009
Våning: 2 av 4
Hiss: Ja
Lägenhetsnr Brf: 99-2077-1-22
Lägenhetsnr LMV: 1203
Andelstal årsavgift: 2.29804%
Insatsandelstal: 2.29804%
Nettoskuldsättning 116.439 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet
Bostadsrätten är pantsatt
Driftskostnad ca 493 kr/mån, varav
El: ca 285 kr/mån och försäkring: ca 208 kr/mån
Bredband och tv:Tele 2
Energideklaration: 162 kwh/m²och år

Förening & Fastighet

HSB Brf Marketenteriet med orgnr: 702001-4077 består av 48 st lägenheter alla upplåtna med bostadsrätt samt 6 st lokaler upplåtna med hyresrätt (571 kvm). Verksamheter: sjukgymnastik, yogaverksamhet, skönhetsbehandling, bilglasbyte, advokatkontor. 4 st mindre förråd och 6 st parkeringsplatser finns, alla är uthyrda och det är kö. Kostnad: 1.100 kr/mån. Fjärrvärme. Allmänna utrymmen: Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 torkrum. Cykelrum, barmvagnsrum, övernattningsrum 150 kr/natt, Vinden är ej bebyggd, inga planer på att exploatera den oisolerade vinden. Öppna spisarna är godkända för eldning. Besiktigas regelbundet. Sotning kommer att ske månadsskiftet oktober/november 2023. I månadsavgiften ingår: värme/vatten, TV och bredband (grundutbud) via Tele2. Överlåtelseavgift om 3.5 % av basbelopp betalas av säljaren. Pantsättningsavgift om 1,5 % av basbelopp. Föreningen har tagit beslut om att höja månadsavgifterna samt parkeringsavgifterna med 5% från årsskiftet. Månadsavgiften betalas månadsvis. Medlemskap i HSB krävs vilket ansöks i samband med överlåtelsen.

Ett urval av utförda renoveringar, se mer i årsredovisningen:
2005 Vertikal stamrenovering
2017 -2018 Fasadrenovering
2019 Inspektion horisontella stammar
2022 Fortsatt åtgärder i den horisontella stammen
2022 Installation av nya portkoddosor

Kommande renoveringar:
Översyn av el i gemensamma utrymmen
Målning fönster gatsidan och gavlar
Sophantering om sopkarusellerna slutar fungera
Hissarna kan behöva renoveras inom några år
Inga beslut ännu tagna exakt när dessa åtgärder kommer att genomföras

Dokument

• Info Undersökningsplikt bostadsrätt
• Info Fast och lös egendom
• Info Budgivning
• Stadgar
• Energideklaration
• Årsredovisning 2022