Sälja bostad

När man byter bostad är det mycket som ska stämma. Ofta är det en av de största och viktigaste affärerna i livet. Inte bara rent ekonomiskt, utan också känslomässigt. På Ek & Co får du en engagerad mäklare som kan skräddarsy din bostadsförsäljning efter dina önskemål och som leder dig genom alla delar av processen. När du ska sälja din bostad kan val av mäklare vara en av de svåraste frågorna. Vad ska du jämföra, vilka kriterier ska uppfyllas, vad ska prioriteras? Listan kan bli lång. Vi jobbar utifrån en tro att följande saker är avgörande; Engagemang, erfarenhet, värme och trygghet. Med vårt starka koncept ger vi dig alla förutsättningar för att göra en trygg och lyckad försäljning av din bostad.

Värdering

Vi vet att rätt utgångspris är avgörande för en bra försäljning. Det är många faktorer som tillsammans påverkar priset. Vi ogillar fantasisiffror av alla slag. Därför vill vi göra en grundlig värdering på plats hemma hos dig.

Det är inte bara läge och standard som spelar in utan även rådande marknadsläge, utbud och efterfrågan. Vi ger dig en grundlig genomgång av marknadsläget och med moderna värderingsverktyg och mäklarens lokalkännedom ger vi dig också en så korrekt bild och rätt förväntningar som möjligt av värdet på din bostad. I samband med detta lämnar vi en värdering och offert på mäklararvodet och ett förslag på försäljningsupplägg och tidsplan.

Marknadsföring

Att förbereda din bostadsaffär är A och O.

På Ek & Co är vi mycket noggranna, eftersom vi vet att förberedelserna påverkar kvalitén i alla delar av försäljningsprocessen. Vi använder oss av professionella fotografer och våra prospekt är väl genomarbetade. Presentationen är det första intrycket och som bekant är det svårt att ändra på. Vill du inför en försäljning ha hjälp av en homestagingkonsult har vi goda kontakter som vi gärna rekommenderar. Vi samlar in och hanterar faktauppgifter om bostaden såsom information från bostadsrättsföreningar, från er samt att ta fram planritningar. Det är också oerhört viktigt med säljande bilder och att presentera din bostad med rätt känsla. Vi strävar efter att återge allt det unika i varje bostad på ett så begripligt och ärligt sätt som möjligt. Vi annonserar på Hemnet.se och Booli.se, HittaHem.se och självklart också på vår egen hemsida, vårt Facebook och Instagram konto. Varje objekt matchas också mot vårt spekulantregister. Du kanske vill sälja utan att annonsera på öppna marknaden? Varje vecka träffar vi många personer som letar bostad. Vi vet var och hur de vill bo, och vi ser till att alla potentiella köpare är förberedda för att kunna köpa ny bostad.  Ju mer tid och energi som ägnas åt förarbete, desto bättre kommer processen fortlöpa. Vi vet hur man presenterar din bostad från sin bästa sida!

Visning

Öppen eller privat visning? Kvälls-, lunch- eller söndagsvisning?

Tillsammans med dig skräddarsyr vi den bästa lösningen. Oavsett visningsform, kommer vi att göra allt vi kan för att ta hand om de spekulanter som kommer och tittar. Det betyder att vi är pålästa och att vi har gott om tid och visar din bostad med stort engagemang.För oss på Ek & Co handlar en bra visning inte bara om att ge spekulanterna korrekt och relevant information. Vårt fokus är att aktivt sälja in bostaden, motivera och driva upp priset. Vi fångar även upp spekulanternas nuvarande situation och behov i syfte att göra dem klara för budgivning.

Det är en självklarhet att man som mäklare kan svara på alla de frågor som kan uppkomma under en visning. Ofta handlar frågorna om behov av kommande renoveringar som till exempel stambyte eller om månadsavgiften skall höjas. Andra vanliga frågor rör området, närmsta busshållplats, skola och förskola. Givetvis undrar många hur stort intresset är för bostaden, när budgivningen börjar och när man kan flytta in. Alla spekulanter har sina tankar och funderingar, och alla bemöts på ett seriöst sätt.

Vi är väl förberedda med skyltar, våra fina bostadsprospekt och ett gott humör. Att vi är tillgängliga och flexibla är många gånger avgörande, eftersom alla som vill komma på visning måste kunna få en chans att göra det.

Budgivning

En skicklig mäklare betyder mycket för slutresultatet. Vår roll är att förmedla varje bud till dig så att du hela tiden vet vad du ska förhålla dig till, du ska aldrig behöva undra vad som händer. För att så många som möjligt ska kunna vara med och bjuda så hjälper vi spekulanterna på olika sätt. Det kan handla om bankkontakter eller värdering av nuvarande bostad. En budgivning handlar också mycket om psykologi och tajming.

Budgivningen är en mycket spännande del av försäljningsprocessen som kan se olik ut från fall till fall. Ibland är budgivningen intensiv men det händer att den drar ut på tiden. Vi förstår att denna del av försäljningen ofta är nervös för både säljare och köpare. Därför sköts budgivningen alltid på ett tryggt och säkert sätt. Alla bud beaktas och vidarebefordras till dig som säljare.

På Ek & Co tillämpar vi öppen budgivning och dokumenterar alla bud och eventuella önskemål om tillträdesdag eller andra villkor, allt för att alla ska kunna bjuda på samma premisser och lämnar dessa kontinuerligt till dig som säljare. Att både köpare och säljare känner sig väl respekterade och trygga under budgivningen är viktigt. Vid kontraktsskrivningen får köpare och säljare alltid en skriftlig redogörelse om budgivningen.

Kontraktsskrivning

Så snart budgivningen är klar och köpare och säljare är överens är det dags att underteckna köpeavtalet. Avtalet binder parterna till varandra. I avtalet är bland annat pris, tillträdesdag, eventuella villkor och nivå på handpenning formulerade, accepterade och underskrivna. Vanligtvis betalas 10% av köpeskillingen i handpenning inom en knapp vecka från det att köpeavtalet undertecknats. Muntliga överenskommelser och handslag gäller inte vid köp av fast egendom och bostadsrätter. Kontraktsskrivning sker oftast på vårt kontor. Kan en av parterna inte vara närvarande går det alltid att lösa via fullmakt.

Tillträde

I god tid innan tillträdesdagen skickar vi papper till dig med all fakta du behöver, från tid och plats för mötet till preliminär likvidavräkning och eventuella praktiska detaljer. Ek & Co har förberett och ordnat med köpebrev/köpebevis, likvidavräkning samt lösen av eventuella lån. Likvidavräkningen är en avstämning av slutbetalningen. På tillträdesdagen träffas alla parter, antingen på köparens bank eller på vårt kontor. Säljaren erhåller slutbetalning och överlämnar nycklar och andra viktiga handlingar. Fram till denna dag sköter vi de löpande kontakterna med banker och bostadsrättsföreningar.

Köpa bostad

Att köpa bostad är en av de största affärerna man gör i livet. Ofta uppkommer många frågor och kanske viss oro längs vägen. Ek & Co ambition är att du som köpare ska känna dig trygg genom hela din bostadsaffär. Oavsett om du hittar ditt nya hem via våra öppna visningar eller genom ett anmält köpintresse så finns vi alltid till hands för alla frågor. Och låt oss få veta om du letar efter något speciellt så att vi kan kontakta dig vid någon av de försäljningar som sker underhand.
När du väl har funnit ditt drömboende kan köpprocessen gå fort. Många upplever det som stressande och att man inte riktigt hinner med. Det finns dock vissa förberedelser man kan göra för att underlätta beslutet. Genom att se över din finansiering, och i förväg skaffa ett lånelöfte, vet du hur mycket du kan låna och hur mycket din bostad får kosta. Ett annat sätt är att kontakta en mäklare för att få din nuvarande bostad värderad så att du vet hur mycket din bostad är värd och eventuellt också förbereda försäljningen av den. Vi gör det gärna.

Visningar

Ek & Co har både öppna och bokade visningar, allt för att hitta den visningsform som lämpar sig bäst för bostaden och rådande marknadssituation. Visningar sker helt enligt säljarens önskemål, oftast är de öppna och äger rum vid ett flertal tillfällen, andra gånger mer privata och kräver förhandsanmälan. På visningarna är den ansvarige mäklaren alltid närvarande. Det betyder att han eller hon är väl insatt i fakta kring bostaden och kan ge dig svar på alla eventuella frågor. Som spekulant får du också alltid en komplett objektsbeskrivning med detaljerad information. En bra sak att tänka på är att du som köpare har undersökningsplikt. Det innebär att fel och brister som du själv kan upptäcka ingår i köpet. Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan skall hjälpa båda parter. Finns du i vårt kundregister får du förmånen att gå på våra förhandsvisningar och får på så sätt ett försprång i köpprocessen.

Budgivning

En budgivning kan uppkomma då det är flera spekulanter som är intresserade av samma bostad. Vår ambition är att köpare och säljare skall känna sig trygga genom hela sin bostadsaffär. Efter visningarna ringer vi upp de spekulanter som sagt sig vara intresserade, dessa får då möjlighet att lägga bud på bostaden. Ek & Co tillämpar öppen budgivning. Detta görs för att du som köpare skall få full insyn i processen. Öppen budgivning innebär att bud, eventuellt förenat med villkor, lämnas till mäklaren, som löpande redovisar buden till säljare och övriga spekulanter. Information om antal budgivare och budens intervall redovisas. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Hur en budgivning skall gå till är inte reglerat i lag, men normalt sett så ser en budgivning ut som förklarat ovan. Det kan dock förekomma bud som villkoras med att de inte får framföras till andra parter än till säljaren. Det är då upp till säljaren om dessa bud skall framföras till övriga budgivare eller inte. Säljaren bestämmer över budgivningen och vem som får köpa. Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan det är säljaren som bestämmer detta. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen är mäklaren skyldig enligt lag att vidarebefordra alla bud till säljaren. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning skall väljas bort. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. När affären är avslutad och ett bindande köpekontrakt har ingåtts lämnas budgivningslistan ut till säljare och köpare som en bilaga till det bindande kontraktet/avtalet. Listan arkiveras därefter och sparas av mäklaren tillsammans med övriga dokument rörande bostadsaffären.

Kontraktsskrivning

När du är överens med säljaren skrivs kontrakt. Då binder du dig med säljaren och ingen annan spekulant kan komma emellan. Muntliga överenskommelser och handslag gäller inte vid köp av fast egendom och bostadsrätter.

Vi upprättar alla handlingar och går noggrant igenom kontraktet med er innan ni undertecknar. Intill dess att ett köpekontrakt är undertecknat av båda parter kan en av parterna, eller båda, dra sig ur. Av detta skäl sker kontraktsskrivningen så snart som möjligt efter det att budgivningen är slut. Är någon förhindrad att närvara personligen löser vi avtalsskrivningen genom fullmakt. Vanligtvis betalas en handpenning på 10% av köpesumman inom en knapp vecka efter det att kontraktet har tecknats.

Tillträde

Tillträdet äger vanligtvis rum på vårt kontor. Några veckor innan tillträdet bokar vi tid med din bank samt skickar information om vad du behöver tänka på inför mötet, bland annat en preliminär likvidavräkning. När du, säljaren och den ansvarige mäklaren sedan träffas, skrivs alla erforderliga papper på och resterande del av köpeskillingen erläggs och du får nycklarna till din nya bostad.